Девелоперы Москвы и Петербурга сохраняют высокие темпы строительства жилья, об этом свидетельствуют данные по сданным домам в начале года. Однако, говорит эксперт, вскоре квартиры в этих домах будут не интересны покупателям, но только на время.
В Москве за четыре месяца 2021 года сдали более 3,5 млн квадратных метров недвижимости, в том числе 1,6 млн квадратных метров жилья, сообщает стройкомплекс столицы.
Только в апреле в Петербурге, согласно данным комитета по строительству, было введено в эксплуатацию около 90 тысяч квадратных метров жилья в многоквартирных домах. Совокупный результат по итогам четырех месяцев составил 770 тысяч «квадратов».
«Ввод объектов в эксплуатацию — это не сиюминутное желание и возможности застройщиков. Просто так начать вводить много метров не получится, девелоперский цикл — это 3-4 года, из которых на строительство отводится 2 года, остальное — планирование и подготовка к строительству. То есть текущий ввод в эксплуатацию определен активностью девелоперов в 2017-2019 годах. Если переводить оценку в русло предложения и спроса, то в ближайшее время мы будем наблюдать более активный вывод новых проектов в продажу. Вырос спрос, выросли цены, улучшилась ликвидность в тех проектах, где ранее была под вопросом. Новости о пополнении земельных банков девелоперами также свидетельствуют о будущих анонсах новых жилых комплексов», — говорит Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК».
Как рассказывает эксперт, в середине лета после закрытия льготной ипотеки рынок ждет снижение спроса на квартиры. «Просадка» спроса продлится примерно 2-3 месяца.
«Сейчас период активного выхода на сделки желающих успеть в льготный период. После его завершения массовый ценовой демпинг не ожидается. В первую очередь, покупателям будет предлагаться субсидированная ипотека на уровне «застройщик-банк», ставка по которой будет ниже на 2-3%. Но, безусловно, она будет заложена в стоимость недвижимости. На мой взгляд, выход на прежние объемы потребует порядка 3 месяцев. Это совпадет с сезонной фазой увеличения спроса осенью», — рассказывает Сергей Софронов.
Комментарии 10
Нет доступного жилья- нет прироста населения. Мало того что идет утечка умов и каждый второй из молодежи мечтает покинуть эту страну, так еще и при всем желании, невозможно построить семью, зарабатывать и жить.
Одного желания покинуть страну мало, нужны ещё востребованные навыки, а если молодой человек не востребован здесь, он и за границей никому не нужен.
Строительный бизнес вообще от жадности обнаглел, в новостройках в строящихся домах цены задрали до вторички. Только вторичку купил и уже живи, а новостройку еще пару лет ждать. Поэтому льготная ипотека становится пшиком. Почему правительство помогает богатеть богатым и беднеть бедным, дает льготную ипотеку только на новострой. Если бы на все жилье,то цены так бы не подскочили до небес, была бы конкуренция
Вопрос кому принадлежат стройкм в Москве?
ее вообще не должно быть - тогда бы цены сами снизились минимум в 2 раза
А чего только в 2, а не в 10?
А потому что до прошлогоднего безумия ценник был на треть ниже, при том, что спрос был и покупали. А без этих кредитов в два раза снижение запросто, а может и сильнее.
Потому что деньги, вложенные в первичку, сохраняют рабочие места и стимулируют сопутствующие отрасли, в которых занято много рабочих, в отличие от перепродажи вторички.
Строители жалуются, что зарплаты те же. А зачем больше платить, если локдаун, сокращения, работы нет и люди хваталист и за такую зарплату как за счастье.
модет и до конца года спад.