В каких европейских странах меньше подводных камней при покупке жилья, и где сейчас россияне покупают европейскую недвижимость.
С января по октябрь 2022 года самыми популярными странами у российских покупателей недвижимости стали Турция, ОАЭ и Кипр. На них приходится 70% запросов со стороны россиян, сообщает руководитель проектов департамента зарубежной недвижимости международной консалтинговой компании NF Group Анна Ларина.
В прошлом году, как отмечает эксперт, на их месте были Португалия, Греция и Кипр, далее следовали Испания и страны Карибского бассейна. Есть ли у русских сейчас шансы приобрести или арендовать недвижимость в Европе, какие европейские страны еще пользуются популярностью и какой бюджет нужен для покупки — рассказал аналитик.
Насколько велик спрос на жилье в Европе
За три квартала 2022 года поток граждан в Евросоюз из РФ сократился в разы, рассказывает Виталий Русаков, эксперт по зарубежной недвижимости. Если брать для примера такие страны, как Эстония и другие прибалтийские государства, то за сентябрь объем сделок с квартирами снизился на 21,6%, а средние цены — на 8,8% за тот же период. В то же время поток российских эмигрантов, особенно усилившийся после 21 сентября, в Черногорию, Сербию и Кипр достиг уровня в десятки тысяч граждан РФ.
«Например, в Черногории арендные ставки выросли в 2-3 раза, а общий уровень цен на недвижимость вырос на 50% по сравнению с началом 2022 года», — рассказывает аналитик.
За сколько можно купить и арендовать жилье в этих странах
Минимальный бюджет для приобретения квартиры-студии или однокомнатных апартаментов в европейских странах находится на уровне в €60- 70 тыс. (от 4,5 млн рублей по курсу на 27 декабря), отмечает Виталий Русакой.
Что касается аренды, то, по словам эксперта, в среднем можно рассчитывать на минимальный уровень в €250-300 в месяц.
«Вопрос инвестиций в жилую недвижимость стран Евросоюза не имеет однозначного ответа. Много стран, много специфических особенностей каждой из них. Тем не менее, Евросоюз всегда был привлекателен и будет в дальнейшем желанной целью граждан развивающихся, бедных стран. Соответственно спрос всегда будет и на арендуемое жилье, и на покупку. В среднем инвестиционная доходность недвижимости в Евросоюзе не превышает уровня 5-6% в годовом выражении», — комментирует Русаков.
Есть ли подводные камни
Основная проблема сейчас для тех россиян, кто имеет желание купить недвижимость в Евросоюзе — это визовые ограничения, отмечает эксперт. Кроме этого, есть немало проблем с открытием счетов банках стран Европы, без чего нельзя произвести расчет по сделке.
Но есть, как отмечает аналитик, и страны-исключения. Например, в декабре 2022 года еще можно было открыть счет в Сербии, но скорее всего такое послабление не продлится долго, предупреждает аналитик.
Напомним, в серии материалов Novostroy «Куда уезжают россияне» уже вышли тексты про то, почему наши соотечественники переезжают и скупают недвижимость в Турции, ОАЭ и Центральной Азии, а также о том, что делать с квартирой в России при переезде.
Комментарии