Несмотря на рост объема новых проектов на рынке первичного жилья с более низкой ценой, чем в среднем по рынку, увеличение цен будет продолжаться, полагают эксперты. Виной тому — строительные материалы.
Как отмечает Давид Худоян, генеральный директор Optima Development, только металл за год подорожал примерно в два раза, на столько же выросли цены на древесину, стоимость бетона увеличилась на 30%.
«Увеличиваются цены на базовые материалы для строительной отрасли, что вызывает цепную реакцию повышения расценок на всё прочее: трубы, металлоконструкции, отделочные материалы. При столь резком и значительном увеличении цен на стройматериалы повысится и себестоимость строительства. Соответственно едва ли можно ожидать сокращения расценок для конечного покупателя», — полагает Худоян.
«Рост цен на строительные материалы лишь отчасти вызван внутренним спросом. В основном же цены растут на экспорто-ориентированные товары, спрос на которые определяют крупнейшие экономики — США, Китай, консолидированное потребление Европы. Этот тренд еще более усилился под влиянием слабого рубля. Таким образом именно изделия из металла и дерева возглавили список по повышению цен, за ними последовали теплоизоляция, стекло. Цены будут продолжать расти уже под влиянием внутреннего сезонного фактора — в мае уже подорожал цемент, за ним подтянутся сухие смеси, блоки», — комментирует Андрей Башкатов исполнительный директор компании YTONG.
Торможение роста цен на материалы вполне возможно начиная с сентября-октября, полагает Андрей Башкатов, но существенного «отскока» ждать все-таки не стоит, так как исторически цены на строительные материалы после повышений корректируются несущественно 3-7%. Сильное снижение цен, как отмечает эксперт, произошло лишь после глобального экономического кризиса 2008 года, но пока экономисты не прогнозируют повторения подобных кризисов.
По данным аналитиков телеграм-канала «Шумпетер», в России около 47% от общего роста цен на жилье обусловлено увеличением издержек застройщиков: это и рост стоимости отдельных материалов, и расходов на оплату труда, и процентов по кредитам. Остальные 53% от роста цен на жилье — эффект льготной ипотеки и общего снижения процентных ставок.
Льготную ипотеку деликатно прикрыли для большинства регионов, ставки по ипотеке поднимаются с начала 2021 года, получается, что дальнейший рост цен на жилье будет зависеть от роста себестоимости строительства. Как подсчитали в Knight Frank, до конца года она увеличится минимум на 16%.
Комментарии 2
Только все эти материалы составляют проценты в общей стоимости
Полностью согласен. Все "эксперты", транслируют одну ошибочную мысль про стоимость материалов, не учитывая соотношение себестоимость к цене недвижимости. В Подмосковье цена на квадратный метр выросла на условные ≈35%, или на 50тысяч. за кв.м. при этом в каком нибудь маленьком городе, далеко от Москвы, стоимость квадрата выросла не так существенно, возможно на 15% и что конечно никак не даст +35тысяч за квадрат как это дало в условном Подмосковье, а даст +10тысяч за квадрат. Если бы рост стоимости квадратного метра был связана с ростом себестоимости то в процентном отношении сильнее бы подорожала недвижимость там где она дешевле и где цена ближе к себестоимости. А в Москве себестоимость точно никак не 250 тысяч за квадрат