Льготной сельской ипотекой в России уже воспользовались около 7,4 тысячи человек. Кредитов выдано на сумму 15 млрд рублей, сообщает Минсельхоз. Сейчас такая программа есть только у двух банков: «Сбербанка» и «Россельхозбанка». Первый за день работы по программе выработал весь лимит госсредств на субсидирование ставки — 97 млн рублей. У второго банка лимит побольше — 822,5 млн рублей, и на данный момент банк израсходовал около 80% этой суммы за полгода. Сейчас Минсельхоз планирует дополнительно профинансировать сельскую ипотеку, однако эксперты полагают, что былого успеха от программы ожидать не стоит.
«Отток спроса в Петербурге определенно будет — прежде всего, за счёт того, что из программы исключили самые востребованные среди покупателей жилые комплексы, которые расположены ближе всего к городу», — полагает Илья Паршиков, эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Санкт-Петербурге.
По данным аналитика, после старта в феврале программы сельской ипотеки больше всего спрос вырос в трёх локациях: Бугры, Янино и Сертолово. Весной интерес к недвижимости в этих районах превышал среднемесячные значения в 2-2,5 раза.
«При субсидированной ставке 2,7% и минимальном значении первоначального взноса — 10%, эти локации стали весьма привлекательны и для начинающих инвесторов, которые покупали здесь квартиры, с целью дальнейшей их сдачи в аренду. Если сравнивать кредит на 3 миллиона рублей сроком на 20 лет со средней ставкой 8,5 процентов, и такой же кредит но со ставкой сельской ипотеки — экономия составляет более 2 миллионов рублей за весь срок кредита. Отличается и ежемесячный платеж: при стандартной ставке он около 26 тысяч рублей, при ставке 2,7% — порядка 16 тысяч рублей. При субсидированной ставке под 6,5%, которая сейчас действует на новостройки, — около 22 тысяч рублей», — рассказывает эксперт.
Наибольший спросом у таких покупателей пользовались однокомнатные квартиры стоимостью до 3 миллионов рублей и площадью от 26 кв. метров. Многих интересовали европланировки с большими кухнями-гостиными и общей площадью от 35 «квадратов».
Конечно, отмечает эксперты, интерес к сельской ипотеке по ее «прямому назначению», то есть на покупку или строительство домов или приобретение квартир на не урбанизированных территориях Ленобласти, есть. Но в перспективе требуется доработка процедур согласования объектов, особенно, это касается индивидуальных домов.
Сейчас для того чтобы получить субсидированную ставку по сельской ипотеке необходимо пройти как минимум два согласования — в самом банке и в Минсельхоз, и многие объекты «отсеиваются» последними.
«Если механизм будет изменен и упрощен, не исключено зарождение второй волны интереса к сельской ипотеке именно на индивидуальные жилые дома. Сейчас программа подогревает спрос на таунхаусы, как хорошую альтернативу более дорогим вариантам собственных загородных домов», — резюмирует Илья Паршиков.
Напомним, с 1 июня «Россельхозбанк» прекратил выдачу сельской ипотеки на урбанизированных территориях Ленобласти: Бугры, Новое Девяткино, Янино-1, Заневка, Новосаратовка и еще восьми локациях.
Комментарии