Действие льготной ипотеки завершится только в середине года, но прошлогодний ажиотажный спрос уже вымыл с рынка ликвидные лоты. Эксперты рассказали, стоит ли поторопиться и купить выбранное жилье или лучше подождать.
«Начиная с 1 июля, льготная ипотека в ряде регионов (однозначно в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области) закончит свое действие, а с учётом тренда (и заявлений) Центробанка, следует ожидать роста ключевой ставки, за которой пойдет вверх и «обычная» («нельготная») ипотека. Но на другой стороне весов – стагнация доходов населения, которая попросту не позволит сохранить спрос на уровне «льготной» ипотеки. А когда спрос падает, то падают и цены (при прочих равных). Но серьезного снижения цен ожидать не стоит. Как показывает история, для падения цен должно произойти что-то большее, чем просто снижение спроса. Поэтому откладывать покупку на вторую половину года в том случае, если вы рассчитываете приобретать квартиру в ипотеку, я бы не рекомендовал», – рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Тем не менее по словам другого эксперта, «влезать» в ипотеку прямо сейчас не стоит. На рынке дефицит ликвидных лотов. Однако уже через пару месяцев ситуация будет налажена.
«На данный момент предложение на рынке недвижимости заметно просело. Это отражается и на количестве, и на качестве объектов. А покупка квартиры – это очень серьезный шаг, требующий взвешенного подхода. Если покупка квартиры не является жизненно необходимой прямо сейчас, мы бы рекомендовали подождать выхода большего числа объектов на рынок. На данный момент мы фиксируем постепенное восстановление предложения, и есть основания предполагать, что в ближайшие месяцы рост предложения продолжится. Это, в свою очередь, сдержит цены», – говорит Ольга Шихова, руководитель департамента ипотеки агентства недвижимости «Бон Тон».
Откладывать приобретение недвижимости на 2022-ой эксперты также не советуют. Если спрос не «взвинтит» цены к концу этого года, то это произойдет за счет массового перехода девелоперов на проектное финансирование.
«Если после июля действие льготной ипотеки продлено не будет, то покупатели поспешат воспользоваться благоприятным периодом до этого времени, то есть рынок может увидеть всплеск спроса, за чем может последовать проседание, до тех пор, пока рынок не привыкнет к новым ставкам. Одним из факторов прироста цен в следующем году станет увеличение количества новостроек, которые реализуются по эскроу-счетам. На сегодняшний день на первичном рынке «старой» Москвы их доля составляет 47%», – говорит Екатерина Бережнова, главный аналитик агентства недвижимости «МИЭЛЬ».
Комментарии 88
Пётр, ещё один психфактор повышения цен - якобы эскроу-счета. Но мы на пороге крупнейшего кризиса: ипотечники будут отказываться от квартир, квартиры будут быстро дешеветь, банки их будут скидывать государству под соцнайм. Соцнаймеры не смогут оплачивать капремонт этого ".... из палок. Государству надо будет где-то брать деньги на капремонт. Тупик.
Этот вариант вполне возможен но Только после того когда будет закредитовано больше 80% населения это произойдет не раньше чем через 10 лет
Друзья. Читаю ваши сообщения, и понимаю сколько людей столько мнений. Многие сейчас советуют инвестировать в недвижимость в Сочи. Там цены растут не по дням, как считаете? Посоветуйте.
Не покупайте пару лет ничего у них и цены упадут.Они все строят за заёмные деньги,им оборот важен.Будет все стоять в продаже,нечего будет банкам отдавать,начнут цены снижать,никуда не денутся.
Правильный совет. Если бы народ прислушался, в своих же интересах.
У нас не Москва, но цены поднялись примерно 1.2-1.8млн где то 20-30%.как думаете упадут они через 2 года ? Врятли. Вероятно всего, через месяцев 5 поднимется процентная ставка по ипотеке и упадет жилье на %5, а через 2 года будет та же цена и процентаная ставка на 2-3%выше. Конечно если за наличку то это понятно, что надо подождать, а если ипотека разницы нет. И еще есть вариант что цены так и останутся и % ставка на 1-2 поднимется))) я что то не помню чтоб у нас цены на продукты уменьшались, даже если с урожаем повезло(лучше сожгем, но цены не убавим). Ну еще вариант есть, что качество жилья упадет, но куда еще хуже???
Да они и за полгода упадут, если их никто брать не будет.. но господдержка всегда придет застройщикам на помощь очередной весной)
Посетитель (новичок)
Правильно.
100%
Да конечно , ждите роста на 18%
Ну жди, ждун...
И так уже никто не берет, зарплат таких нет.
Покупателей за такую цену нет, но надо поднять цену, логика железная)))
Вы правы, совсем трекнулись от жадности
Если б они пухли от жадности - был бы другой коленкор
Думаешь, легко отказаться от Куршавелей каждый квартал?
Ну да. С логикой у них прям беда
Ага, конечно. Вот новость через две недели. На этом же сайте.
https://www.novostroy.ru/news/comments/deneg-u-rossiyan-net-a-spros-na-zhile-rastet-investory-prodolzhayut-vzvinchivat-tseny-na-kvartiry/?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com
Что-то все наоборот - жилье дорожает.
Фигня какая то цены с черноаой отделкой на первичку взлетели стоило 3500 сейчас 5500 000 однакомнатная в
Недвижимость не подражала - просто рубль немного просел. Смотрите цены в долларах, они более объективны.
У тебя похоже в башке одни доллары, раз так шипишь!
Звиняй, горожанин, но в баксах тоже подорожало. Доллар отскочит обратно на те же позиции, а увеличившаяся цена в рублях так и останется. Скоро будем балкончики за штуку баксов снимать и еще радоваться, как мы ловко москалей жирненьких по цене-то прогнули.
Так и задумка была не помочь народу, а противоположная. ОНИ не ошибаются.,мы их оправдываем
Страна у нас прекрасная, только отдельный класс людей гавно, от этого все у нас через одно место! Вроде попытались помочь народу, ип. ставки снизили, так строители искуственно цены взвентили!!!
Валить надо)
Бестолковая статья в целом. Выгода от низкой льготной ставки перекрыла подорожавшую стоимость, то есть никакой выгоды нет. Лучшем бы оставили всё как есть и не вводили льготы. Хня какая, планировал покупку квартиры так чисто вложиться, не спешная покупка. с 3 200 000 выросли цены до 4 500 000 бред какой то!!
Видимо, брльшинтвог тоже захотели вложиться. Вообще, сейчас вкладываться в недвигу такое себе. Про Москву не знаю, но СПб, а тем более регионы после 2015 не растут от слова совсем. Так, пара попыток дерганий была со ссылками на эскроу, но погоды это не сделало. Только низкая ипотечная ставка спасла рынок от окончательного обрушения.
У нас вообще однушка стоила 1 млн, сейчас за 2 млн продают, цены выросли в 2 раза. Нафиг нужна была эта льготная ипотека, народ только дурят
Согласен. У нас однушка была 1.5 мил.р стала 3 ляма. Хотели как лучше, а получилось как всегда.
Та же фигня. Решил в ближайшие пару лет поднабрать денег на новостройку. В итоге взяли и взвинтили цены в 1,5 - 2 раза. Мало того, ещё и покупать стало почти нечего. Ну, и кому нужна эта ипотека, если по факту вся строительная отрасль в стране это теперь уже отмирающая единица. На что они кредитовать собрались, если ни черта не строят.
«накопить» решили... все накопления населения находятся под чутким присмотром. До скачка цен на недвижимость много раз встречала публикации о том, что у населения имеются не малые накопления. Вот и результат. Сильные умы нашей страны подумали и решили, что денежки залежались, а должны приносить прибыль. И прежде всего строительному бизнесу, где каждый друг другу кум или сват, или брат... гос.поддержка - это поддержка прежде всего бизнеса строительного, а не молодых семей, которые еле концы с концами сводят, работая на нескольких работах...., плюс ко всему вносят несчастные материнские капиталы, которые изначально планировали для обучения детей! (М.Задорнов был как всегда прав)... и теперь упадет только спрос... но, по взмаху волшебной палочки снова появится какая-нибудь гос.поддержка... цены вряд ли сильно упадут... как и бензин, цены на него имеют свой рынок, не зависящий от цен на нефть... так и с ценами на недвижимость сделают.. поэтому, есть возможность, покупайте! Дешевле не будет.
Цены у нас в стране не падают, не пишите галиматью
Падают дружище. Лично я брал на падениях и если не заработал, то с экономил. Цены снижались в 2009 году и 2015-1016. После финансового кризиса 2008 и после КрымНаш. Надо постоянно мониторить. Сейчас мы условий для падения просто нет.
Ребята, цены не упадут, упадет спрос, и спрос вырос не из-за процентной ставки а из за других факторов, таких как резкий рост инфляции,не стобильность рубля и так далее. Если вы считаете что низкая процентная ставка вызвала рост то поторопитесь объяснить тот факт что покупатели то в основном с наличкой, так же и на автомобильном рынке рост спроса и за наличку и кредит - где тут связь с льготной ставкой? Безусловно она повлияла, но не так как вы это описыаваете
Совершено с Вами согласна!
А можно узнать, что значит в основном с наличкой если все и риэлторы и "эксперты" утверждают, что по ипотеке проходит чуть ни 90% сделок
Вы все верно говорите! А что дальше будет со спросом и ценой на недвижимость в Москве скажите свое мнение.
И какой ваш прогноз по ценам и спросу на 2021 год?
Наоборот одни ипотетчики приходят
О Банках писали, что в период введения льготной ставки ипотечное кредитование выдано существенно больше, чем по сравнению с предыдущими периодами. Люди поснимали вклады и поторопились вложиться в недвижимость
Доля жилья, приобретаемого в строящихся многоквартирных домах с помощью ипотечных кредитов, достигает 90%. Об этом сообщил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг в ходе выступления на форуме Forbes «Город. Человек. Будущее».
«Мы видим, что в многоквартирных домах сейчас доля продаж с ипотекой, благодаря льготной программе, составляет 80-90%
Я бы вообще воздержался от покупки норки в Рашке. Климат стремный, ценник завышен
... Лучше в Техасе
В Сербии всегда был плохой климат,если не знал.
А не эти же аналитики пророчили в начале 2020 года, что к концу того же 2020 цены станут ещё ниже?
Так об этом все говорили, даже риэлторы. С 15 года доходы у основной массы если и росли, то очень скромно. Более того, никто не может объяснить как на фоне того, что творилось в 20 году, цены могли расти - причины, прежде всего, - паника и хайп.
Самое страшное для рынка недвижимости еще впереди , падение будет самым существенным именно в тех регионах , которые на первый взгляд более привлекательны , прежде всего это Московский регион и Питер .. где уже по подсчетам пустующие квартиры из за карантина и оттока приезжих только в Московском регионе достигло 400 000 штук .. и в случае закрытых границ к концу 2021 года могут увеличиться в полтора раза и уже 600 000 пустых квартир обвалят рынок , пока что строители нагоняют страхи , надолго ли , люди живут мерилами девяностых и нулевых
Утешай себя Утешай.
Застройщики искусственно завысили цены. Вешают на уши лапшу про повышение цен на металл, еще на что то. Да, возможно они и повысились, но точно не на 25%. И показатель того, что застройщикам уже стало некому продавать - это то, что сами названивают и предлагают у них купить. А анонсы о повышении цен с такого то числа - маркетинговый ход, не более того. Чтобы стадо баранов, глядя на то, что цены "растут", быстрее бежало покупать подороже. При этом у застройщика всегда есть инструмент дать акционную скидку, чтобы баран совсем поплыл от счастья " выгодного" приобретения. На этом фоне обладатели вторички, раскатав губы, ждут такого же барана, который принесет им свои кровные за их "дворцы", потирают руки в предвкушении баснословной суммы за свои халупы. Но не все бараны, и предложений намного больше, чем покупателей. И застройщикам продавать надо, и по вторичке кто переезжает, кто разменивается. И новые проекты по новостройкам стартуют в новом году.
Просто, надо подождать, а не бежать за стадом баранов.
Ждите , но цены не упадут , не дадут рухнуть , максимум скорректируют , я не аналитик но по опыту знаю , что недвижимость в России всегда шла вверх , рубль падал , чиновник богател . И что то мне подсказывает , что обратного не будет . Не успели купить квартиру 2 года назад , значит вы просто купите ее дороже или не купите вообще.
Все, кто пишут, что всегда цена шла вверх - а где вы в 15-19 гг были? Когда ценник на треть снижался?
Правильно.
Недвижка в 2019 году была просто на дне....
Как говорил Корее Баффет: нужно уметь ждать....
Правильно. Надо динамику лет смотреть. Цены снизятся. Бесконечно расти не смогут.
Цены росли в рублях,но не в валюте...
Верно. Валюта дорожает быстрее, чем бетонные коробки.
Я когда-то тоже погнался за этим стадом баранов купил квартиру без ремонта за 9 мил, а через два года еле продал с ремонтом за 7.5 , кто берёт сейчас квартиры это утопия
Это точно. Потом как просядут. А ещё банкам платить. Если бы люди сейчас вообще перестали брать квартиры дружно. То цены упадут 100%
400000 непроданных квартир в Москве это ерундовая цифра. Это 5 больших новых жк где-нибудь в Новой Москве, и которая, кроме гастарбайтеров никому не нужна. Цены не упадут.
Обязательно рухнет но не в 2021 а году так в 2022 точно либо 3 либо 4 квартал!!!
Цены пойдут в низ? Не смешите!!! Может быть в регионах и пойдут, но не в Москве... Всю жизнь как росли, так и будут рости... Ростут, росли и будут рости.. Могут остановиться на время, но тогда потом будет прыжок, рванут так, что опять все достанут заначки и покупать... И чем ближе к центру, тем больше растёт. Кто хочет приобрести, брать нужно и не ждать... И
Куда им расти то? Пузырь раздули на нищите народа) сняли последние сливки с людей!) доходы что ли выросли у людей? Нефть подорожала? Ставку для застройщиков сделают 2% ??? С чего им расти? Я уверен только в том что рынок - пусть не рухнет- но просесть должен , спрос уже упал, а за ним и цены упадут! Вон уже предлагают Акции, а это верный знак того что клиент уже не идёт!
Нужно сделать как в Беларуси: запретить мигрировать людям в крупные регионы и вкладываться в экономику на местах
Только прежде, чем это вводить, надо в провинции гарантированно обеспечить людей стабильной работой и достойной зарплатой.
Видимо риэлтор пишет:))) падают цены. Годы показали! Не надо баламутить народ, свои берите берите! За такие цены люди уже не чего взять не могут!
"Рости"... Писать по-русски грамотно не научился, а все туда же - "рости"...
Спета ваша риелторская песенка.
Вы грамматику то не знаете,а полезли в аналитику))))