Эксперты: рынок недвижимости в неустойчивом положении, льготная ипотека не дает результатов, на «вторичку» распространять ее спорно

Эксперты оценили предложения Минстроя по поддержке рынка недвижимости. На этой неделе замминистра финансов РФ Алексей Моисеев заявил, что ведомство не поддерживает распространение программы льготной ипотеки на вторичное жилье, и увеличение лимитов на стоимость жилья по данной программе. По его словам программа нацелена на поддержку первичного рынка, поэтому «расширение на “вторичку” в этом смысле несколько нелогично»

В то же время, как отметил Моисеев, Минфин положительно относится к идее поддержать жилищное кредитование за счет введения рассрочки на покупку недвижимости и за счет ссудных касс (ссуда под залог имущества — Novostroy).

Мнения

Екатерина Никитина, руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», вице- президент «Гильдии риелторов Москвы»:

В целом появление нового работоспособного инструмента поддержки покупателей вторичного жилья, будь то рассрочка или ссудные кассы, ‒ это позитивное событие для рынка. Ситуация с расширением программы льготной ипотеки на вторичное жилье довольно сложная и неоднозначная. Конечно, можно понять, почему Минфин видит данный шаг нелогичным. Все-таки льготная ипотека, в первую очередь, создавалась для того, чтобы поддержать сферу строительства, одну из системообразующих отраслей российской экономики, а уже потом конечного покупателя жилья. В этом плане программа свою функцию хорошо выполняет.

С другой стороны, наличие программы привело к тому, что на рынке жилой недвижимости образовался дисбаланс в сторону новостроек. Сегодня нередки случаи, когда находящиеся в поиске квартиры россияне не хотят покупать новостройку, но вынуждены это делать именно из-за более выгодной процентной ставки по ипотеке.

Необходимо понимать, что любая поддержка «вторички», сразу же начнет отражаться и на активности покупателей на рынке новостроек.

Сегодня в условиях действия льготной ипотеки только для «первички» у нас сформировался не совсем устойчивый рынок жилой недвижимости, который смещен в сторону новостроек. При чем это не дает результатов. В частности, на рынке недвижимости Москвы спрос на вторичное жилье держится на стабильно высоком уровне, а в некоторых районах даже превышает спрос на новостройки. Это говорит о том, что спрос на квартиры сегодня сложный и неоднородный. Поэтому, если мы говорим о полноценной поддержке рынка жилья, то необходимо расширять льготную ипотеку на вторичный рынок и учитывать интересы любого потребителя, а не только того, кто покупает новостройку. У людей должно быть право выбора и возможность самим решать, куда они поедут жить с помощью льготы от государства – в новый ЖК или на «вторичку».

Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи»:

Упомянутые организации

Агентство

Этажи

Действительно, нужно создавать максимальное количество всех возможных финансовых инструментов для упрощения и повышения доступности жилья. Рассрочки актуальны для первичного рынка, при условии кредитования застройщиков под низкие процентные ставки, тогда они смогут продавать свои площади за счёт собственных средств, конкурируя с банками по процентной ставке, не субсидируя процент по ипотеке, а полноценно предоставляя рассрочку.

Ссудные кассы ещё более интересный вариант для новостроек. Они позволяют приобретать не всю квартиру целиком, а например, постепенно инвестировать в застройщика, покупая по одному-два квадратному метру, с перспективой накопить на полноценную по площади квартиру такие «квадраты», но здесь нужен механизм гарантии для таких инвесторов, как в части возможности свободной продажи таких квадратных метров, так и защиты в случае банкротства застройщика, например. Вряд ли это станет альтернативой льготной ипотеке, но это позволить расширить имеющиеся способы улучшения жилищных условий. В отношении льготной ипотеки на вторичном рынке, тема актуальная, особенно, для регионов с недостаточным объёмом строительства нового жилья или его полным отсутствием. Однако такие меры должны вводиться поэтапно и с сохранением разницы в ставках между вторичным и первичным жильем, но не настолько большой, как было в последние несколько лет.

Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской Национальной палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА»:

Упомянутые организации

Агентство

БЕНУА

Для того, чтобы определить полезность ссудных касс на недвижимость и программ покупки в рассрочку, необходимо понимать порядок действия предлагаемых механизмов. Сейчас это всего лишь громкие красивые лозунги.

Всем понятно, что бесплатных денег не бывает. За рассрочку все равно кто-то должен заплатить, либо покупатель (к примеру, увеличенной ценой недвижимости), либо банк или застройщик путем субсидирования из бюджета.