Спойлер – в Москве ситуация может отличаться от общероссийского тренда.
Мнения
Совладелец агентства элитной недвижимости Wellside Алексей Николаев:
В 2024 году на российском рынке вторичного жилья ожидается снижение цен. Уменьшение стоимости на фоне текущих экономических условий и ипотечных ставок. В целом снижение цен возможно на 10-12%, при условии если текущая ситуация на рынке сохранится.
Но будет происходить плавное снижение цен, начиная с весны 2024 года. Основными факторами, влияющими на это, являются высокие ипотечные ставки и увеличение предложения на рынке. Ожидается, что снижение цен будет более значительным на старые объекты недвижимости, в то время как цены на более ликвидные объекты упадут менее значительно.
В Москве ситуация может отличаться от общероссийского тренда. Здесь не предвидится существенного падения цен, хотя ожидается некоторая стабилизация стоимости и умеренное снижение цен на менее популярные объекты. На рынке не предвидится особо серьезных изменений.
Наблюдается устойчивость рынка к экономическим потрясениям и высоким ипотечным ставкам, что свидетельствует о способности рынка адаптироваться к меняющимся условиям.
В заключение, ожидается, что рынок вторичного жилья в России в 2024 году столкнется с умеренным снижением цен, которое будет варьироваться в зависимости от региона. Стабильность рынка в Москве и возможные изменения в ипотечных программах будут ключевыми факторами в определении динамики цен на жилье.
Операционный директор компании Ox Capital Сервер Муртазаев:
Состояние вторичного рынка недвижимости сейчас сложное, и цены действительно, скорее всего, будут падать. Пока ставки по ипотеке остаются высокими, рынок сталкивается с вызовами. Продавцы объектов старого фонда вынуждены снижать цены, что вполне естественно, т. к. иначе покупать квартиры никто не будет. Стоит также учесть, что существует категория продавцов, предлагающих квартиры в новостройках, которые готовы, либо готовятся к сдаче – это тоже считается вторичным рынком. Им гораздо проще снижать стоимость, так как и квартиру они покупали за гораздо более низкую цену, например, год назад. Тем, кто не готов предоставить скидки или адаптировать цены, грозит остаться с неликвидным жильем и потерять большую часть дохода.
Техноброкер, экономист, IT-менеджер Сергей Гатауллин:
Вся риторика обсуждения снижения цен на «вторичку» построена на идее скидок, которые владельцы будут предоставлять при продаже квартир. Но, во-первых, инвестиционные квартиры имеют альтернативную стоимость на рынке аренды, а, во-вторых, ставки по депозитам не будут долго находиться выше двузначного уровня, оказывая давление на принятие решений владельцами недвижимости относительно более эффективного распоряжения капиталом. Плюс ежегодное обесценивание национальной валюты не повышает привлекательность рублевых банковских депозитов и других финансовых инструментов. При этом платежеспособный покупатель недвижимости всегда может найти дисконт от рыночной стоимости за срочную покупку.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии