Спрос на вторичное жилье Петербурга возвращается, констатируют эксперты компании «Этажи». В апреле и мае спад количества заключенных сделок составлял около 65%, по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. В июле этот разрыв сократился до 10%. В августе, по данным аналитиков, тренд на рост спроса на рынке вторичного жилья продолжился. Novostroy.su узнал у экспертов, где в Северной столице дешевле всего можно приобрести квартиру на «вторичке».
«Самые дешевые квартиры с пропиской в Санкт-Петербурге сейчас в Красносельском и Красногвардейском районах, причем низкая цена за квадратный метр здесь отмечается как в уже сданных домах, так и в строящихся. Часть этих районов не имеет станций метро в шаговой доступности, поэтому и цены ниже, чем в среднем по рынку. Студию здесь можно найти от 2,2 миллиона рублей в новостройках. На вторичном рынке стоимость будет дороже, поскольку в большинстве случаев продаются полностью укомплектованные квартиры с ремонтом, мебелью и бытовой техникой. Также относительно низкой средней стоимостью квадратного метра, на уровне 75-80 тысяч рублей, отличается Невский район, где большой объем предложений в «хрущевках», — рассказывает Анна Жукова, эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Санкт-Петербурге.
Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость», тоже согласился, что в «панельках Невского района можно найти очень бюджетные варианты», но добавил, что бюджетное жилье можно поискать в «хрущевках» Красносельского района, там цены будут еще ниже — в диапазоне 80-85 тыс. рублей за квадратный метр.
Однако если приобретать квартиру в этих районах в целях инвестиций, то стоит иметь в виду, что ставка аренды будет примерно на 10-15% ниже средней по городу, отмечают в компании «Этажи».
«Недвижимость, приобретаемая с целью последующей сдачи в аренду, это особый сегмент, и здесь нужно учитывать целый ряд факторов: от объема имеющегося на рынке предложения до средней ставки аренды. Однако, приобретение жилья в этих районах выгодно для инвестиций с последующей перепродажей, особенно это касается новостроек или переуступки прав от дольщиков. Главный плюс — это низкая стартовая цена. Особой популярностью такие квартиры пользуются у покупателей из других регионов, планирующих инвестиции в петербургскую недвижимость», — отмечает Жукова.
«Для последующей сдачи в аренду мы рекомендуем приобретать квартиры в новых домах в престижных районах с развитой инфраструктурой и недалеко от метро. Например, студии в Московском и Василеостровском районах. У арендаторов пользуются спросом квартиры с современным ремонтом, полностью укомплектованные мебелью и техникой», — добавляет Дроздов.
Комментарии 2
Невский левый и правый-2 абсолютно разных района! Очень удобно жить на ветке от А. Невского до Ломоносовской
Куча парков, Большая Нева и транспортная доступность хоть куда!
Рекомендую Парголово.