Квартиры в новостройках после первого оформления в собственность дорожают на 3-5%, а если сравнивать «новую вторичку» с новостройками на «котловане», то разница в цене может составлять 20-30%, сообщают специалисты «Метриум» и компании «Этажи».
Как отмечают эксперты, сегодня нет четкого определения «новой вторички». Но покупатели, отмечают в «Метриум», нередко оценивают рынок, используя качественный подход, и проводят грань между жильем введенным в эксплуатацию в 2010-2017 годах и домами более поздних периодов.
Доля такого предложения на вторичном рынке сейчас составляет около 15%, и пик спроса на этот сегмент пришёлся на март текущего года, сообщают в компании «Этажи». Однако после появления ипотеки с господдержкой,покупатели переориентировались на приобретение практически готовых новостроек.
«За счет снижения ставок итоговая стоимость кредита на новостройки оказалась привлекательнее. Но из-за активного роста цен на первичное жилье, полученная дельта постепенно сокращается и не исключено, что спрос на новое вторичное жилье вернется на прежний уровень. Если говорить исключительно про вторичный рынок жилья, то «новая вторичка» до 5 лет наиболее востребована у консервативных инвесторов», — отмечает Артем Босов, директор по продажам федеральной компании «Этажи» в Санкт-Петербурге.
Сейчас в Петербурге стоимость квадратных метров в новостройке комфорт-класса в среднем 130 тысяч рублей. Средняя же цена квадратного метра в домах того же уровня, но на вторичном рынке —134-135 тысяч рублей, сообщают в компании «Этажи». В марте стоимость «квадрата» на вторичном рынке столицы составляла 208 тысяч рублей, отмечают в «Метриум», а в апреле – 212 тыс. рублей. В годовом выражении цена выросла примерно на 10%.
«Причем положительная динамика стоимости сегмента наблюдалась и в апреле, несмотря на радикальное падение спроса. Рынок недвижимости довольно инертен и с опозданием реагирует на изменения в структуре спроса. Аналогичная тенденция — рост стоимости квадратного метра на фоне снижение покупательской активности — прослеживалась и в сегменте новостроек», — полагает Надежда Коркка.
«В Петербурге же рост цен на «новую вторичку» сейчас сдерживает отток покупателей на новостройки, — утверждает Артем Босов, — поэтому с начала года цены поднялись лишь на 3-4%. Однако стоит учитывать, что если собственник владел квартирой менее трех лет, то к стоимости квартиры зачастую добавляется и подоходный налог 13%».
Комментарии