Спрос на рынке новостроек на последний месяц упал на 13%. Рост цен на квартиры, по словам аналитиков, «съел» всю выгоду льготной ипотеки. Эксперты рассказали, когда стоимость жилья достигнет «потолка» и люди перестанут интересоваться покупкой недвижимости.
«Уровень цен сегодня определяется двумя факторами. Первый — долговая нагрузка по ипотеке и прочим кредитам. По данным Центробанка, сегодня — 57% дохода заемщика. На мой взгляд, это уже «потолок». Второй — давление свободных денег. Это инвестиционно-сберегательная часть спроса. Она не рассчитывается, по осторожным экспертным оценкам еще 3-4 трлн в ближайшие три года будут выведены из банков и частично окажутся на рынке жилья. Падение спроса вполне вероятно. Собственно, уже началось», — говорит эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
По словам специалистов покупка квартиры в кредит стала невыгодной. «Скидка» для граждан от снижения ипотечной ставки была нивелирована. «Неправильно говорить, что единственным фактором, который привел к росту цен, была льготная ипотека. Она запустила механизм краткосрочного ажиотажного спроса потребителей. Это привело к тому, что застройщики начали поднимать цены и уменьшать объемы в реализации для подогревания еще большего спроса. Но объективные причины роста цен — переход на эскроу-счета, что сделало дороже стоимость кредитов для застройщиков, выросла себестоимость строительства», — рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
Согласно расчетам аналитиков «Бон Тон», нивелирование эффекта льготной ставки по ипотеке происходит при росте цены на 16%. В этом году стоимость в некоторых ЖК увеличилась на 30-50%.
Однако, заявляют эксперты, если цены на новостройки продолжат увеличиваться, то покупатели просто «перетекут» в другие сегменты.
«Когда продукт дорожает, то покупатели ищут ему альтернативы. В случае жилья это: вторичка, более дешевые сегменты (стандарт/комфорт), проекты в отдаленных локациях или квартиры с меньшей площадью. Снижение цен может произойти только в связи с отменой льготной ипотечной программы. Тогда возможно снижение, но правильнее говорить не о падении, а о некоторой корректировке цен», — подытожил Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
Следить за ростом цен на квартиры в новостройках можно с помощью телеграм-бота Novostroy.ru.
Комментарии