В ближайшие пять лет 68% россиян хотели бы приобрести жилье в новостройках. Но в отличии от предыдущих периодов, теперь люди планируют переезд не в студии, а в «двушки» и «трешки». Жить в маленьких квартирах хотят только 20% опрошенных (респондентами стали 3 тысячи человек из разных городов), сообщает данные своего исследования «Райффайзенбанк». Узнали у экспертов когда с рынка исчезнут студии и будут ли другие альтернативные варианты.
«Действительно по итогам июля спрос на студии заметно снизился, как собственно и на трехкомнатные квартиры, но говорить о том, что этот формат исчезнет я бы не стал. — комментирует Александр Козлов, коммерческий директор «Концерн РУСИЧ», — Из-за пандемии на рынке недвижимости поменялись тенденции и сейчас потенциальные покупатели, используя льготную ипотеку и увеличенную сумму кредита, выбирают квартиры большей площади, так в июле основной спрос пришелся на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. С увеличением суммы кредита до 12 млн рублей (для Москвы и Петербурга), вполне ожидаемо, что покупаются лоты большей площади».
В ближайшие годы, полагает эксперт, застройщики продолжат проектировать и включать в квартирографию студии, так как в случае снижения платежеспособности населения, этот формат станет вновь востребован, как это уже было в кризисном 2014 году.
«По итогам продаж в первом полугодии 2020 года число сделок пришлось на двухкомнатные квартиры, средний метраж которых составляет 65 кв. метров, — 42% от общего объема. Мы выделяем два фактора, повлиявшие на изменение потребительских предпочтений. Первый — это пандемия и пережитый опыт вынужденной самоизоляции. Жизнь на самоизоляции с семьей утвердила часть покупателей во мнении, что квартира — это больше, чем место для сна. Она должна быть многофункциональной и приспособленной под одновременное нахождение в ней всех членов семьи, причем у каждого должно быть выделенное личное пространство. Именно с этим запросом к нам чаще всего обращались клиенты. Вторым фактором, стала, конечно, госипотека. Мы заметили, что в сделках с привлечением ипотечного кредита средняя площадь продаваемых квартир выросла почти в 1,5 раза. Наибольшим спросом пользовались планировки евроформата, варианты с мастер-спальней и кухней-гостиной площадью 18-22 кв. метров. Есть основания полагать, что тренд на вымывание студий с рынка новостроек будет развиваться и далее. В сегментах класса комфорт и выше девелоперы будут стремиться сбалансировать квартирографию и уйти от «мелкой нарезки», популярной в годы строительного бума», — комментирует Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис».
Однако Роман Корякин, генеральный директор «Единый центр инвестиций», считает, что студии — это и есть современное планировочное решение, и есть категория покупателей, которые вне зависимости от бюджета выбирают лоты «без стен».
«Сейчас на рынке часто встречаются студии 30-32 кв.м. Это большие и широкие квартиры, которые можно зонировать. Многие застройщики называют их «Е1» – евро-однокомнатные квартиры. Это современное решение для людей, которым не нужна кухня. Студии будут только развиваться, улучшаться в планировочных решениях. Они однозначно не уйдут с рынка, а будут только видоизменяться. Набирают популярность Европланировки: большая кухня-гостиная и небольшие комнаты. Раньше были популярны небольшая кухня, огромный зал и спальни. В современных планировках часто выделяют гардеробную, места для хранения. Квадратные метры теряют свою значимость, так как на меньшем пространстве более эргономично располагают большее количество функциональной мебели», — резюмирует Корякин Роман, генеральный директор «Единый центр инвестиций».
Еще одна причина, почему студии не исчезнут с рынка, — девелоперам просто выгодно их строить.
«Из-за высокого спроса ввиду более доступной суммарной цены для потребителя и более высокой стоимости квадратного метра у студий большая маржинальность для застройщиков. Да, себестоимость квадратного метра в студиях из-за меньшей их площади дороже, чем в однокомнатных квартирах, ведь чем меньше сама площадь квартиры, тем большая нагрузка возникает на стоимость каждого квадратного метра в части коммуникаций, дверей, санузла. Чем больше квартира, тем меньше себестоимость квадратного метра. Но общая цена «отыгрывается» за счет маленькой площади. Поэтому этот недорогой вид жилья доступен для приобретения студентам, молодым семьям без детей и востребован на рынке», — комментирует Михаил Егоров, руководитель «Этажи Диджитал».
Комментарии