Специалисты агентств «ИНКОМ-Недвижимость» и «Бон Тон» рассказали, когда ждать на рынке понижения цен и на какие жилые проекты стоит обратить внимание.
«Для стимулирования спроса возможна корректировка цен вниз на 3-5% в новостройках без проектного финансирования, то есть где строительство идет по старым правилам. Однако такое предложение будет недолгим и только на старте выхода из самоизоляции. Далее возможно повышение цен на 7-10%, чтобы компенсировать финансовый разрыв в поступлениях, которые были у застройщиков последние два месяца», — рассказывает заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
«На сегодня, в силу негативных последствий на уровне доходов и занятости населения, вызванных длительным периодом карантина и экономической рецессией, предпосылки для роста цен отсутствуют. Что касается ситуации в среднем по рынку, то цены будут корректироваться в зависимости от стадии строительной готовности реализуемых проектов», — добавила генеральный директор «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
По мнению Валерия Кочеткова, для совершения выгодной покупки сейчас нужно ловить старт продаж новых проектов или пула новых квартир в уже реализующихся ЖК. Сегодня цена таких предложений будет ниже рыночной на 5-7% с целью привлечения инвесторов.
«Для поддержания строительной отрасли и повышения безопасности сделок процент по кредиту для девелоперов должен быть ниже 10%, также необходим мораторий для застройщиков на выплату процентов по кредиту на 8-12 месяцев», — говорит Валерий Кочетков.
С точки зрения инвестиций, по мнению Наталии Кузнецовой, стоит выбирать проекты, расположенные в пешей доступности от метро, а также обеспеченные внутренней развитой социальной инфраструктурой. Рекомендуется выбирать ликвидные лоты, которые будут расти в цене.
«Прежде всего, это однокомнатные квартиры и евродвушки. В посткарантинное время становится актуальным приобретение небольших евротрёшек площадью 68-72 квадратных метров. Такие варианты можно рационально зонировать, с выделением приватного и общественного пространства, а также организацией рабочего места для возможностей удаленной работы. Кроме того, можно обратить внимание на лоты с предчистовой и полной отделкой», — подытожила Наталия Кузнецова.
Комментарии