При правильном выборе инвестиционного объекта доход может достигать 80%, говорят эксперты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
В условиях низких ставок по вкладам и введения налога на доход по вкладам, превышающим 1 млн рублей, а также активного роста цен на рынке жилой недвижимости за последний год доля инвесторов в квартиры и апартаменты выросла примерно на 20% за год. Дополнительным стимулом для инвестиций в апартаменты стала перспектива изменения их статуса на жилой.
По словам экспертов, стратегии получения дохода могут быть следующими:
— Покупка на старте продаж и перепродажа объекта на ценовом пике;
— Сдача объекта в аренду (в этом случае к сумме арендных платежей добавляется доход от увеличения стоимости объекта в цене с момента покупки);
— Накопление активов в виде объектов недвижимости на долгосрочную перспективу;
— Получение дохода от реализации девелоперского проекта путём покупки пая в ПИФе девелоперского проекта, а не конкретного объекта недвижимости.
При этом далеко не каждый объект недвижимости позволит получить высокую доходность, говорят эксперты. По их словам, на будущую доходность будут влиять такие факторы, как: концепция проекта, ликвидность конкретных лотов, стартовые цены в проекте и их уровень по отношению ко вторичному рынку в локации, к проектам уже строящимся, перспектива выхода новых проектов в локации, транспортная доступность и её перспективы, наличие инфраструктуры, перспективы развития локации и др.
В инвестиционно привлекательных проектах всего за несколько месяцев со старта прирост цены может превышать даже 35%. Так, например, в одном московском ЖК средняя цена на старте продаж в конце января 2021 года составляла 249,4 тыс. руб./кв.м, а за полгода увеличилась на 36% — до 339,7 тыс. руб./кв.м. А в одном из комплексов апартаментов рост цены составил 79% менее чем за год.
Популярной сейчас является и покупка жилья с целью получения стабильного дохода в виде арендной платы. При этом также, как и при перепродаже объектов, величина доходности от сдачи объекта в аренду будет зависеть от суммы первоначальных затрат и ликвидности объекта.
Часто инвесторы для сдачи в аренду приобретают апартаменты. В этом случае первоначальная стоимость ниже по сравнению с квартирой, при этом появляются и дополнительные преимущества. Так, апартаменты по закону можно сдавать на любой срок без претензий со стороны соседей, а налоги могут быть меньше по сравнению с квартирой, т.к. кадастровая стоимость апартаментов часто существенно ниже кадастровой стоимости квартиры в том же районе.
Комментарии