Более 50% россиян назвали главным раздражающим фактором в новостройках слышимость, около 15% — большое количество соседей, а еще 30% горожан возмущают переполненные парковки во дворе, рассказывает «Райффайзенбанк» о результатах своего исследования.
В опросе приняли участие три тысячи жителей крупных городов включая Москву и Петербург. Ежемесячный доход респондентов варьируется от 30 до 60 тыс. рублей.
«Часто люди отказываются от квартиры в новостройке из-за более высокой цены, по сравнению со вторичным рынком (такое бывает, когда в интересующем районе «вторичка» более низкого класса, чем новые ЖК). Минусами являются: отсутствие или недостаток социальной инфраструктуры (такое встречается в новых районах, когда девелоперы не спешат строить объекты «социалки»), низкое качество строительства (к сожалению, тоже бывает) и расположение (комплексная застройка может быть плохо обеспечена транспортом). Еще один минус, с которым могут встретиться новоселы, — это более высокие тарифы обслуживания. Как правило, с первого года дом обслуживается собственной (от застройщика) или привлеченной УК с высокими тарифами», — рассказывает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Станислав Чикуров, руководитель отдела продаж Extra Estate, добавляет, что зачастую люди не хотят приобретать недорогие новостройки из-за их удаленности от центра, от работы. «Обычно это решающий фактор в сторону выбора квартир советского периода. Еще один минус, с которым приходится сталкиваться собственникам жилья в бюджетных ЖК — квартиранты. Эта категория людей не считает арендованную квартиру своим домом и не заинтересована в налаживании контактов с соседями и поддержании общего имущества в порядке (конечно не все, но на практике часто приходится сталкиваться). Однако отмечу, что люди, имеющие доход от 80 тыс. рублей в месяц, сейчас в основном интересуются только новыми домами именно из-за их комфорта. Но это уже не массовые проекты, а расположенные ближе к центру ЖК уровня «комфорт+» и бизнес-класс», — рассказывает Чикуров.
Факторами, благодаря которым покупатели все же отдают предпочтение новостройкам, эксперты назвали: более низкую цену на этапе строительства по сравнению со «вторичкой» — это привлекательно для инвестирования; современные планировки и архитектуру, новые инженерные коммуникации. В некрупных проектах покупатели попадают в более однородную социальную среду (соседи — люди примерно одного достатка). К тому же, отмечают эксперты, монолитное домостроение более комфортное (в том числе и по звукоизоляции), по сравнению с панельным.
Комментарии