С конца 2020-го спрос на апартаменты в Москве и Петербурге вырос в 2-2,5 раза, число лотов в продаже уменьшилось на треть. Дальше ситуация будет только ухудшаться, говорят специалисты.
Ранее президент поручил правительству до 1 августа этого года законодательно закрепить правовой статус апартаментов. Апартаменты станут жилой недвижимостью, однако пока неизвестно будут ли они обеспечиваться социальной инфраструктурой, финальная версия документа пока не опубликована.
По данным агентства недвижимости «Бон Тон», за 2020 год апартаменты в Москве стали дороже на 24%, средняя цена сейчас составляет 375,5 тысяч рублей за квадратный метр. 70% предложения на рынке – проекты на финальных стадиях строительства. На сегодня апартаменты стоят на 15-20% дешевле аналогичных по характеристикам квартир.
«На динамику средней цены квадратного метра на рынке апартаментов в 2021-ом будут влиять несколько факторов: выход новых проектов, рост цен на первичном рынке квартир, рост стадий строительной готовности проектов и принятие решения по закону об апартаментах», – говорит генеральный директор агентства «Бон Тон» Наталия Кузнецова
«Теоретически стоимость апартаментов приблизится к стоимости квартир к моменту принятия закона. Насколько приблизится – можно будет ответить только ознакомившись с финальным вариантом закона. Однако точно известно, что апартаменты останутся «жильем второго класса», это будет говорить об их происхождении. Значит, полноценным жильем они не станут. Важно также учитывать, что апартаменты можно условно поделить на два вида: новое строительство (как правило, под видом гостиниц) и редевелопмент (приспособление бывших административных и промышленных зданий для проживания). И если первый вид скорее всего будет регулироваться новым законом, то в отношении редевелопмента это практически исключено – на бумаге эти помещения по-прежнему остаются нежилыми. В отношении нового строительства – не следует ожидать бума выхода новых проектов на рынок новостроек, поскольку только разработка документации ведется не менее одного года, и так быстро, в течение полугода приобрести площадку и оформить всю документацию невозможно», – говорит Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Читать главные новости рынка недвижимости можно в нашем инстаграм-аккаунте Instastroy.
Комментарии