Доля ипотечных сделок на рынке новостроек в массовом сегменте превысила 70%, сообщают аналитики «Азбука Жилья». При этом опрошенные нами эксперты полагают, что после прекращения действия программы рынок первичной недвижимости увидит серьезный отток покупателей: спрос по разным оценкам может просесть как на 25%, так и на 70%. Девелоперам придется идти на вынужденные меры и снижать стоимость жилья, но не напрямую, а скидками и акциями.
«Если льготную ипотеку не продлят, то девелоперы будут поддерживать спрос в первую очередь акциями на текущие предложения. Часть компаний прибегнет к самостоятельному субсидированию ипотеки для своих покупателей. Но все это плохо скажется на планах по выводу новых проектов на рынок. Так компании не будут создавать себе дополнительную конкуренцию при снижении спроса. Сами цены не опустятся», — полагает Александр Гуторов, директор по маркетингу и продажам ГК «Страна девелопмент»
Как отмечает Михаил Чернов, сооснователь сервиса для рефинансирования ипотеки Refin.online, после отмены госпрограммы главное преимущество у первичного жилья пропадет: «Это заставит девелоперов лояльнее относиться к покупателям: вернутся скидки и акции», — соглашается аналитик с Гуторовым.
«Во второй половине года, после прекращения работы программы, определенно замедлится активность покупателей. Впрочем, доля ипотеки все равно будет высокой — уровень ставок остается относительно низким, повлияет на ипотечный спрос и снижение доходов населения», — полагает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики, агентства недвижимости «Азбука Жилья».
Как отмечают аналитики, сейчас доля ипотеки выросла во всех сегментах первичного рынка, не только в масс-маркете. Так, в элитном классе она выросла с 23 до 35%, а в бизнес-классе — с 50 до 56,1%.
Комментарии 4
Кто будет покупать эти квартиры у простого народа денег на еду нет ,хоть за даром их отдовайте в ипотеку нет у нас денег на это пора понять .
На что брать кредиты если нет работы, Узбеки и Таджики заняли все рабочие места
Так для Таджиков и Узбеков и строят, а по ипотеке и ценам да ждет долгий простой у недвижимости! Увы и заказные статьи не помогут нЭт денег а у кого были купили кто не успел тот теперь не потянет! А жадность вас погубит!
Сейчас их мало, идите и работайте, а не ищите себе оправдание, кто ищет тот всегда найдёт!