На рабочем совещании с членами городского правительства Александр Беглов заявил, что процесс расселения коммунальных квартир необходимо ускорить. Для этого он дал поручение жилищному комитету подготовить соответствующий нормативный документ, включив в него все возможные варианты решения вопроса. «Нужно двигаться вперед, а не топтаться на месте», — заявил губернатор.
Напомним, сейчас в Петербурге 70 тысяч коммуналок, в них живет 250 тысяч семей. В бюджете на улучшение жилищных условий горожан в 2020-м предусмотрено более четырех млрд рублей на три программы: «Молодежи – доступное жилье», «Развитие долгосрочного жилищного кредитования» и «Расселение коммунальных квартир».
«Но 250 тысяч семей — это полноценный российский город. — комментирует Павел Иткин, депутат Законодательного Собрания Санкт-Петербурга, — Получается, нужно построить отдельный город внутри Петербурга, чтобы расселить всех и сразу. При этом расселение — это многогранная проблема: это и защита исторического наследия, и личные особенности и потребности жильцов коммуналок, и поиск эквивалентных мест для нового жилья, качество современных домов и инфраструктуры. Считаю, что даже одного целого бюджета Петербурга не хватит на постройку нового города для бывших жильцов коммуналок. Один из способов ускорить процесс — это сотрудничество города с бизнесом, который будет использовать освобожденные здания, но даже при поддержке бизнеса и достижении компромисса по условиям выкупа/аренды/содержания зданий, процесс останется затяжным и сложным».
На 4 августа 2020 года, отмечает законотворец, по данным одного из популярных порталов продажи недвижимости, в Санкт-Петербурге продается 3931 комната, для сравнения в Москве всего – 1299.
«Вывод напрашивается сам собой — нельзя избавить город от коммуналок, пока есть спрос, нужно остановить их воспроизводство. Пока на каждую расселенную коммуналку приходится, как минимум, одна новая — нам не удастся избавиться от этой язвы на теле Петербурга. Необходима комплексная терапия, прежде всего, повышение доходов петербуржцев. Тогда коммуналки уйдут в прошлое естественным путем. Возможно, необходимо ввести дополнительно законодательное регулирование продажи комнат, попутно проводить политику расселения», — полагает Павел Иткин.
Как отметил Дмитрий Синочкин, шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга» для начала реализации таких планов, хорошо бы определить: что такое коммунальные квартиры?
«Вопрос не такой простой… У нас нет комнат в собственности, как в Москве (почти нет) — есть люди, владеющие долями в квартире. Иногда эта доля соответствует комнате, иногда — нет… Юридически, по документам ГУИОН, у нас всего несколько коммуналок — это бывшие общежития с приватизированными комнатами. Ну, допустим, это квартиры, в которых жители пользуются отдельными лицевыми счетами. Далее. Полезно было бы знать — сколько новых «коммуналок» у нас образуется ежегодно? Действительно полезная мера — сплошная инвентаризация государственного жилого фонда. Включая выморочное и аварийное жилье. Причем не по бумагам, а «ножками». Это огромный резерв. Часть его используется районными чиновниками «в личных целях», часть — сдается мигрантам из сферы ЖКХ. Вряд ли жилищный комитет в его нынешнем составе способен к такой работе», — считает эксперт.
Наталья Соколова, директор по маркетингу компании «Торговый Дом Недвижимости», согласилась, что перспектива расселения коммуналок в Санкт-Петербурге очень туманна из-за существующего законодательства.
«По нормативам семья состоящая из трех человек, нуждающаяся в улучшении жилищных условий, получает субсидию в размере 1,78 млн рублей, одиноко проживающие граждане — чуть более одного млн рублей. Учитывая, что в этом году выделено около 4 млрд рублей на все жилищные программы, несложно посчитать сколько семей смогут получить помощь. А если учесть, что в одной коммунальной квартире проживает не одна семья, а допустим 7-8, то перспективы еще более безрадостны», — комментирует эксперт.
Кроме того, по словам аналитика, в программу расселения коммунальных квартир включают объекты с количеством комнат от пяти, а чтобы жильцам коммуналок приобрести отдельную квартиру, к выделяемой субсидии необходимо добавить собственные накопления или привлечь ипотечные средства.
«По нашему опыту в 90% случаях собственные накопления и субсидия составляют около 40% стоимости приобретаемого жилья. Оставшиеся средства покрываются ипотечным кредитом, который зачастую жильцы коммуналок либо не могут «потянуть», либо получают отказы в банках. А учитывая текущее ужесточение (по понятным причинам) требований банков к заемщикам, ситуация видится еще более неутешительной», — отмечает Наталья Соколова.
Комментарии 1
Жилищный комитет вот язва на теле Петербурга) Армия дармоедов не способная вынести ни одной приличной инициативы)из года в год одно и тоже)... Видимо там собрали всех профильно не пригодных...Увы.