Премьер-министр Михаил Мишустин утверждает, что цены растут из-за застройщиков. Девелоперы считают, что в этом виновата система эскроу и вымывание объектов, которое спровоцировала льготная ипотека. Мы узнали у экспертов, кто из них прав и насколько жилье подорожает до конца года.
«На динамику роста цен влияет целый ряд факторов и сказать однозначно, какой из них является определяющим достаточно сложно, — отмечает Юлия Бочарникова, директор по маркетингу федеральной компании «Этажи». — Во-первых сейчас работает «закон» рынка когда высокий спрос приводит к росту цены: существенно сократилось количество доступных вариантов, причем, прежде всего, снизилась доля наиболее бюджетного жилья. Во-вторых, введение эскроу-счетов также отразилось на итоговой себестоимости строительства. В-третьих, из-за высокого спроса в наиболее популярных локациях застройщики вынуждены ростом цены регулировать спрос, чтобы не распродать все варианты по стартовой цене на этапе котлована. Наконец, в-четвертых, отмечается рост стоимости строительных материалов, цен на технику и оборудование — из-за скачков валюты. Перечень можно еще продолжать. Но выбранный курс на сокращение сроков строительства и наращивания объема предложения на первичном рынке, наверное, один из самых эффективных по сдерживанию роста средней стоимости квадратного метра в условиях рыночной экономики».
То, что замечает сейчас правительство — закономерный процесс, полагает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость». Что касается «невозвратного» порога стоимости жилья, когда квартиры перестанут покупать, то по мнению эксперта, его посчитать не получится.
«Платежеспособность населения ухудшается с каждым годом, этот год стал серьезным испытанием для всех, но, тем не менее, спрос на рынке жилья есть, особенно если государство дает поддержку. Те, кому необходима квартира, ее купят — пусть в более дешевом сегменте или в более бюджетных локациях. Спрос на жилье будет всегда. Если говорить о дальнейшем росте цен, то до конца года он вряд ли превысит 3%», — резюмировал эксперт.
Комментарии