Минстрой собирается изучить ценообразование квадратного метра жилья в стране. Для этого ведомство планирует учитывать доходы россиян, изменение себестоимости строительства квадратных метров за последние три года, инфляцию и предел рентабельности девелоперского бизнеса. Какие еще нужны критерии и почему – Novostroy спросил у экспертов.
Мнения
Девелопер авторского жилого кластера RDD в Новой Москве Владимир Щекин:
Безусловно, необходимо учитывать много факторов при оценке формирования стоимости квадратного метра в новостройках. На мой взгляд, необходимо выделить среди прочих два основных: проектное финансирование и эффективная ставка по нему, а также объем социальных обязательств застройщика при строительстве жилья. В общем объеме инвестиций затраты на социальную инфраструктуру в проекте могут достигать 20-30%. Стоимость кредитования также влияет на цену, причем довольно жестким образом: чем лучше продажи, тем дешевле кредит. Но повышение ставок и ужесточение условий кредитования для покупателей ведут к снижению числа сделок и росту кредитной нагрузки на проект застройщика. Все эти факторы необходимо учитывать при оценке формирования стоимости.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов:
Минстрой приступил к изучению ценообразования квадратного метра жилья с целью повышения доступности новостроек. На мой взгляд, данная мера актуальна, в первую очередь, для проектов массового сегмента и бизнес-класса, приобретение квартир в которых зачастую направлено исключительно на решение жилищного вопроса. Применение этого положения к комплексам премиум-класса и, тем более, элитного сегмента, на мой взгляд, избыточно. Собственники квартир в подобных ЖК, как правило, владеют несколькими недвижимыми активами. Зачастую покупатели высокобюджетного жилья переплачивают за статусность объекта, которую невозможно измерить стандартными критериями.
Кроме того, Минстрою стоит разработать отдельный показатель себестоимости по каждому региону, ведь ценовые параметры в различных субъектах РФ существенно отличаются (стоимость земли, вида разрешенного использования, строительных работ и т. д.). Считаю, что в число критериев следует добавить способ домостроения (панельное, монолитное, кирпичное и др.), наличие отделки и внутренней инфраструктуры.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии 5
У кремлевских старцев пусть спросят
Нет, у тебя будут спрашивать.
Быдло
Ну согласен, раз вы быдло, приятно познакомиться, а я Хома! А ии это ваша фамилия? Хотя по коментарию можно было догадаться сразу то что вы полностью соотвецтвуете имени.
Смахнул ностальгическую слезу, эксперты опять опять стали врать без каких-либо ограничений со стороны и здравого смысла и чего угодно. Хотя тогда, три года назад, уровень был задан такой, что сложно до него дотянуться.