Фактически налоговый вычет — это стимул заключать официальные договоры с регистрацией в Росреестре, иначе ФНС не примет документы, отмечает Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP. Из-за этого арендодателю придется регистрировать ИП или отчитываться о дополнительных доходах. Соответственно — будут расти ставки, либо снизится и без того маленькая доходность, отмечает эксперт.
Напомним, Минстрой в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» предложил ввести налоговый вычет с расходов на аренду жилья. Это, по мнению властей, должно помочь в борьбе с «серым» рынком аренды. Как отмечает аналитик, шансы невелики.
«Рынок жилой аренды «убить» невозможно — слишком много людей в нем заинтересованы. Причем как раз людей небогатых. Он и при советской власти существовал… Российское государство в своей арендной политике мелочно и неумно. Стремление залезть в карман к гражданам, которые разными способами пытаются выживать, приводит к росту социальной напряженности. (В Китае доходы ниже 5 тыс. юаней — около 57 тыс. рублей — вообще не облагаются налогом. Оттого и рост...). В этом был бы смысл, если бы власти строили десятки и сотни «доходных домов» с субсидированной ставкой. А так — пять объектов в Москве (причем с рыночными ставками!), три в Петербурге (с льготными)… Пока это слабо похоже на «создание доступной аренды», — резюмировал Синочкин.
Комментарии