Эксперт: власти не стали стрелять себе в ногу, а также показали, что главные игроки на рынке это госбанки — они выдают и ипотеки, и кредиты девелоперам

Аналитик рынка рассказал, почему льготную ипотеку все же продлили.

Власти неслучайно решили продлить льготную программу, отмечает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». Она прямо и косвенно повлияла на спрос.

Напомним, президент Владимир Путин объявил о продлении льготной ипотеки до 1 июля 2024 года, при этом ставка по программе будет увеличена с 7 до 8%.

Бобков Денис

Эксперт рынка

«В Москве 77% всех сделок с новостройками заключается с помощью ипотеки. При этом самые большие доли на рынке ипотеки — у госбанков («Сбер», ВТБ), и они же предоставляют в основном проектное финансирование. — отмечает Бобков. — Поэтому государство не стало стрелять себе в ногу и выбрало продолжение программы. Но, поскольку времена для экономики непростые, пришлось повысить ставку на 1%. Это, прямо скажем, несущественно, особенно на фоне всех событий этого года, и несильно повлияет на спрос, хотя удорожание, конечно, будет, особенно если считать на длинном сроке — сейчас ипотеку берут в среднем на 26 лет. А вот дальше девелоперам придется уже постепенно приспосабливаться к новой реальности, как это уже было во второй половине 2021 года».

Как напоминает эксперт, для Москвы и Санкт-Петербурга лимит составляет 12 млн рублей, в случае превышения этой суммы, на остаток уже выдавался кредит по другой, сверхнизкой ставке.

Отметим, что по поручению президента в 2023 году семейную ипотеку под 6% распространят на семьи, в которых два ребенка не достигли 18 лет. Сейчас семейная ипотека предоставляется только семьям, в которых дети родились начиная с 2018 года.