Этот дефицит вызван не только ситуацией на рынке в 2020 году, но и переходом на эскроу-схему реализации — предложение вымылось, а восстанавливать его девелоперам становится неинтересно, отмечает аналитик.
«Проекты в рамках старых ДДУ уже практически закончились, а новые проекты уже не всем девелоперам выгодно начинать с учётом стоимости банковского финансирования. Особенно остро проблема стоит в регионах. Стабильность цен в ближайшей обозримой перспективе будет обеспечиваться сокращением спроса, что связано с фактической отменой льготной ипотеки в столичных регионах», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Тот спрос, что был на протяжении последнего года, даже нельзя назвать спекулятивным, полагает эксперт, — люди пользовались, может быть, последней возможностью купить жилье при низкой ставке 6-6,5%.
«Теперь эта возможность для жителей Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области закрылась. Поэтому объём спроса резко сократился, это влечёт за собой стагнацию цен, а это, в свою очередь, сказывается на доходности проектов и интересе девелоперов к ним. Нет доходности — нет и смысла идти в проект, а значит, и объёмы строительства расти не будут. Поэтому властям нужно найти тот баланс с той же ипотекой, когда и покупателям будет интересно, и девелоперам будет целесообразно участвовать в новых проектах», — резюмировал Бобков.
Комментарии 2
Нет доходности в три конца, тогда неинтересно?
А как же вы строили продавали 3-4 года назад студии и однушки по 40-50 за метр?
Ну так конкурентов с рынка выгнали лоббирующими законами, теперь только 300% маржи - как у классического капиталиста. И на меньшее они не согласны =)