С 2010 года рынок первичной недвижимости Петербурга увеличился почти в три раза: с 4 млн кв. метров до 11 млн «квадратов». Ближайшее десятилетие грозит новыми пригородами, полагают в компании «Петербургская Недвижимость».
«За минувшее десятилетие изменилась сама терминология, описывающая рынок недвижимости в городе. Еще 10 лет назад не было такого массового строительства в Кудрово и Мурино. Благодаря им у нас сформировалась Петербургская агломерация. Пригородная зона составила альтернативу жизни в городе, в пиковые годы эти районы могли достигать 35% в структуре продаж новостроек», — отмечает Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость».
Однако за эти годы, как отмечает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА», успели накопиться и проблемы: неразвитость транспортной и социальной инфраструктуры в местах массового строительства. В некоторых районах вопросы дорожного строительства могут и не решиться ввиду отсутствия физической возможности, полагает эксперт.
Сейчас, как отмечает Ольга Трошева, проблема с социальной инфраструктурой медленно, но решается. Школы и детские сады стали неотъемлемой частью новых жилых комплексов, без них крупный проект застройки просто не одобрят.
«Еще одна проблема следующего десятилетия — дефицит земли под застройку, и здесь есть несколько вариантов решения, к которым прибегают застройщики: освоение пригородных территорий, редевелопмент промышленных зон и реконструкция исторических зданий, а также намыв искусственных земельных участков в акватории Невской губы. С учетом активного роста цен по Петербургской агломерации в целом, интерес застройщиков вновь оборачивается к пригороду, как с точки зрения покупки земельных участков и запуска новых проектов, так и развития ранее существующих, так что развитие локаций на границах города и области будет и дальше продолжаться», — полагает руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость».
По словам Дмитрия Щегельского, параллельно все же будут осваиваться и уже застроенные территории самого Петербурга: «У нас не до конца освоен «серый» пояс. Затем может вступить в силу новая волна реновации. «Успех» Москвы в этом вопросе не дает покоя администрации Петербурга. Практика показывает, что градостроительные документы имеют свойство изменяться в угоду массовой застройки. Но не думаю, что рынок новостроек повторит опыт уже прошлого десятилетия и утроится, у нас нет такого объема потребления (даже с учетом миграционных процессов)».
Что касается спроса, то, по данным компании «Петербургская Недвижимость», за 10 лет он увеличился с 2 млн кв. метров в новостройках до 4-4,5 млн кв. метров, а региональные покупатели выкупают порядка 40% квартир на первичном рынке жилья в Петербурге в год.
Следить за развитием девелоперских проектов можно с помощью телеграм-бота Novostroy.su. Достаточно подписаться на интересующий ЖК и вся полезная информация, а также новости рынка будут под рукой.
Комментарии 12
Для тварей и беглецов из других городов строят. Жуткие трущобы для скота и быдла. Противно даже мимо проезжать этих районов. Надеюсь потом эти гетто стеной бетонной огородят
А может вас от людей пора отгораживать?
Посетитель (новичок)
Не всем жить на Крестовском.
Да, от скота и быдла типа теья надо отгородиться.
А ещё можно застроить поле в Новосаратовке... Ещё одно Кудрово и Мурино вместе взятые - там поля до горизонта
Ни двора, ни зелени, ни соседей которых знаешь во дворе... Ужас
Лучше жить в обоссанном хруще
А зачем знать соседей? Сплетники одни. Так проще,когда никто тебя не знает.
Бывают такие соседи, лучше вообще никаких,а лес там близко!
Посетитель (новичок)
Вы с кого района? В купчино и то вряд ли, кто-то кого-то знает по двору. Да, даже в кловнике в центре никто никого из соседей не знает, кроме особо активных.
Ддя ауда да центр цивилизации.но для нормального человека НЕТ!!!
Кто учиться там будет дворники???Не смешите.