После сложного, но триумфального 2020 года, 2021-й сулит падение спроса до 20%, полагают аналитики. Однако, оно будет нивелировано еще большим снижением объёма предложения на первичном рынке жилья.
«Очевидно, что в течение 2021 года рынок нового жилья будет в большинстве регионов дефицитным. Застройщики не успеют вывести достаточный объем нового жилья. В то же время, по итогам прошедших трех кварталов 2020 года активность покупателей на первичном рынке жилья в России снизилась почти на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 3,3 сделок на 1 тыс. человек. Причем реже покупать жилье стали в наиболее экономически развитых регионах России, а жители средних и малых городов, напротив, начали активнее улучшать жилищные условия», — рассказывает Наталья Гарифуллина, директор по маркетингу компании «Талан».
По словам аналитика, падение частоты сделок на первичном рынке жилой недвижимости связано со снижением предложения. На сокращение экспозиции повлияли как минимум два фактора: введение проектного финансирования и коронавирусные ограничения строительной отрасти. Программа льготной ипотеки смягчила это падение, но не смогла полностью его компенсировать.
«Финансовые возможности для приобретения жилья у людей есть. По итогам третьего квартала на депозитах размещено около 33 трлн рублей. С учетом снижающейся ставки по вкладам и изменений в налогообложении, продолжится переток средств в недвижимость. По-прежнему будет стимулировать спрос желающих улучшить свои жилищные условия выход новых проектов. Девелоперы, при этом, вероятнее всего, будут поддерживать спрос при помощи специальных программ, например, развивая трейд-ин, беспроцентную рассрочку», — комментирует эксперт.
Всплеск интереса покупательской активности будет в апреле-мае 2021 года, полагает аналитик. Он будет подогрет ожиданием завершения программы льготной ипотеки.
«Таким образом, 2021 год будет для рынка новостроек «продолжением» предыдущего. Но продажи будут идти в чуть более спокойном режиме. Ипотечный спрос сохранится на высоком уровне. Хотя доходы населения не растут, действующие условия по ипотеке поддержат интерес к новостройкам на высоком уровне. Мы прогнозируем также рост межрегиональных сделок. Примечательно, что в 2020 году в 36 российских регионах число ипотечных сделок превышает количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве жилья. В этих регионах население приобретает квартиры с использованием ипотечных кредитов в других регионах. Это регионы-доноры для наиболее сильных, экономически развитых и привлекательных для жизни городов. Это происходит как с целью переезда, так и в качестве инвестиций. Всего за три последних месяца 2020 года было совершено около 25 тыс. таких сделок, что составило почти 8% от общего объема продаж на первичном рынке жилой недвижимости. Так что, в целом, для поддержания рынка первичного жилья, государством меры уже приняты, их достаточно», — резюмировала Наталья Гарифуллина.
Комментарии