Эксперт: ценового ралли на жилье не будет, но и рассчитывать на резкий рост доходов населения и рост доступности квартир — не стоит

Никто в правительстве уже даже не упоминает о «доступности жилья» — только о «доступности ипотеки» — отмечает аналитик.

По оптимистичной оценке минимум 40% семей в РФ не могут взять никакую ипотеку, даже льготную, заявила первый замминистра труда и социальной защиты Ольга Баталина на Восточном экономическом форуме. Как отметила спикер, в ряде случаев ипотека может быть сдерживающим фактором рождаемости. Долгосрочные финансовые обязательства могут войти в противоречие с решением семьи завести очередного ребенка, уточнила она.

Дмитрий Синочкин

Эксперт рынка

«Законы в экономике формулируются не так строго, как в физике или математике. Но они есть, и действуют неумолимо. Если реальные доходы граждан снизились, а стоимость жилья выросла в полтора-два раза, откуда возьмется доступность? Растет доля затрат на жилье в семейных бюджетах; растет привязанность граждан к ипотеке — снижается мобильность и т.д. Будущее миллионов сограждан запродано банкам на десятки лет вперед. Обратите внимание: никто в правительстве уже даже не упоминает о «доступности жилья» — только о «доступности ипотеки»! Как будто долг банку — это и есть главная цель в жизни, и все, что нужно — добиваться самых комфортных условий по банковской ссуде. Жилье доступнее не станет. Расслоение в обществе усиливается. Росстат и региональные начальники с удовольствием отчитываются о «средних зарплатах» (складывают главврача с 30 ординаторами — получается почти прилично!). Купить жилье могут себе позволить те, у кого и так все неплохо. Давить на рынок будут переселенцы из других регионов, где с работой еще хуже. В Москве уже 7,5 кв.м — нормально. Это и есть наше светлое будущее», — отмечает Дмитрий Синочкин, эксперт рынка.

Бобков Денис

Эксперт рынка

«Как известно, для одобрения ипотеки необходимо, чтобы платеж по ней не превышал 40-50% совокупного семейного дохода. Очевидно, что рождение ребёнка зачастую становится стимулом приобретения новой квартиры (расширение жилплощади) и при этом семейный доход падает минимум на год (а обычно — на 3) пока молодая мама растит ребенка в декрете. Поэтому вполне реально, что большая доля семей не сможет позволить себе ипотеку, даже по льготной ставке. В ближайшее время (1-2 года) в силу макроэкономических причин ожидать такого ценового ралли на новостройки не стоит, однако нельзя рассчитывать и на то, что доходы населения резко вырастут. А значит и ситуация кардинально не поменяется. При этом чрезмерное увлечение льготными программами, как показала практика, может привести к обратному эффекту — снижению доступности квартир из-за роста цен на них», — резюмирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».