Эльвира Набиуллина заявила, что ЦБ рассматривает снижение ключевой ставки в качестве основного сценария. Регулятор планирует обсудить это 24 апреля. Узнали у эксперта стоит ли ждать «оттепели» на рынке недвижимости, если Банк России все-таки решит регулировать экономику в таком ключе.
«Скорее всего ЦБ будет «заинтересован» в снижении ключевой ставки – ведь тогда объемы субсидии на ипотеку под 6,5% автоматически сократятся. А сама по себе более низкая ставка позволит быстрее восстановить экономику после пандемического шока», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
По словам эксперта, из-за мер самоизоляции рынок недвижимости уже к концу апреля придет к довольно тяжелому результату — спрос в этом месяце составит не более 25-30% от показателя марта. Причем покупатели желающие решить квартирный вопрос есть, но, не смотря на анонсируемые застройщиками новые диджитал-возможности, люди в подавляющем большинстве не готовы приобретать жилье дистанционно. Вся надежда — на спад карантинных мер.
«На этом фоне предложение субсидированной ипотеки весьма кстати. Рынок полностью оно, конечно, в текущей ситуации не выправит, однако даст некоторое время на передышку. Всё же после снятия карантина и нормализации ситуации отложенный спрос будет ускоренно реализоваться, и те покупатели, которые сейчас отложили покупку, вернутся», — полагает эксперт.
Субсидирование ипотечной ставки до 6,5% годовых поможет в основном интересующимся малогабаритными квартирами, отмечает Бобков. Ограничение в 8 миллионов рублей для Москвы (в старых границах) означает, что при средней цене «квадрата» около 200 тысяч рублей, квартиру площадью 40 кв. метров. Если говорить о регионах, то бюджет в 3 миллиона при невысоких ценах на новостройки в конкретных городах (например, 50 тысяч рублей за кв. метр) позволит приобрести квартиру площадью около 60 «квадратов».
«Пожалуй, это — самая действенная мера поддержки. Второй существенной мерой может стать снятие карантина со строек. Заморозка строительства хоть и не сильно сказывается на сроках сдачи, однако увеличивает издержки девелопера, а самое главное — негативно влияет на ожидания покупателей. Различные послабления в виде отсрочки арендной платы за землю, налоговых платежей и тому подобное будут приятным бонусом, однако не настолько действенными мерами, как субсидирование ипотеки и возобновление строительства», — резюмировал эксперт.
Комментарии