С начала года в Петербурге и пригородах продано 3,1 млн кв. м жилья, что сопоставимо с продажами за девять месяцев 2019 года (тогда было реализовано 3,2 млн кв. м). Без госпрограммы субсидированной ипотеки в конце года рынок недвижимости Петербурга мог получить показатели спроса на 30% ниже прошлогодних, отмечают в компании «Петербургская Недвижимость».
«При отсутствии программы льготной ипотеки мы бы увидели стагнацию рынка, заметное снижение спроса. И до конца года этот тренд продолжил бы укрепляться, а спрос снижаться. Сейчас 80% сделок на рынке совершается с ипотекой, 90% из них — с льготной. Раньше показатель ипотечных покупок составлял 60-64% в зависимости от конкретного периода. Не будь программы, гораздо меньше потенциальных покупателей смогли бы позволить себе жилье или отложили бы покупку на более поздний срок», — комментирует Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Что касается роста средних цен, то, по мнению эксперта, высокий спрос, поддержанный льготной ипотекой – лишь один из факторов, влияющих на стоимость «квадрата». Другие – рекордно сократившееся предложение; пересмотр застройщиками своей политики по выводу объектов в связи с переходом на эскроу; достаточно высокая цена кв. м в новых объектах уже на старте продаж.
«Отметим также, что льготная ипотека «сглаживает» рост цен. Сейчас покупать квартиру выгоднее, чем в прошлом году — благодаря низкой ставке переплата по кредиту значительно меньше, чем в 2019-м. Рассмотрим затраты на приобретение однокомнатной квартиры в жилом комплексе с одинаковыми параметрами в нескольких условиях в 2019 году и сейчас по льготной ставке. Условия покупки: первый взнос – 15%, срок кредитования – 15 лет. Средний бюджет покупки в 2019 году – 3,7 млн руб., в 2020 – 4,4 млн руб. За год бюджет покупки увеличился на 19%. Однако полная стоимость квартиры в конце выплаты льготного ипотечного кредита (включает в себя первый взнос, переплату по кредиту и сумму заемных средств) за счет низкой ставки и меньшей переплаты по кредиту осталась практически на уровне прошлого года (-3%): 6,6 млн руб. в 2019, 6,4 млн руб. в 2020. Ежемесячный платеж сокращается на -5% (-1,8 тыс.руб. по сравнению с 2019 годом). И самое главное – переплата за весь период кредитования по льготной ставке снижается на 32%: 2,89 млн руб. в 2019 и 1,96 млн руб. в 2020», — подсчитала Ольга Трошева.
Комментарии 1
Отличная арифметика. Возьми меньше под меньший процент и выиграешь. Вопрос где взять лишний миллион на начальный взнос?