Оценочная доходность от покупки недвижимости, складывающаяся из темпов ее прогнозного роста и реальной — учитывающей расходы на ремонт — доходности от сдачи жилья в аренду, составляет порядка 13%, отмечает Геннадий Салыч, председатель правления банка «Фридом Финанс».
На акциях, по словам аналитика, можно получить прибыль в районе 15%—25%, а доходность облигаций крупнейших российских застройщиков, которые входят в топ-5 рейтинга Forbes, сейчас составляет порядка 9%—10% годовых. Однако у акций, как отмечает аналитик, риски значительно выше, а доход от цены на жилье может поглотить инфляция.
«Риски потерь от обесценивания собственности на рынке недвижимости оценочно ниже. Это следует из соотношения доходностей соответствующих вложений. Но не стоит забывать, что шоки падения цен — которые оценочно ниже для рынка недвижимости — периодически случаются и на нем. И эта ситуация в последние 20 лет происходит чаще, чем в предыдущие аналогичные длительные периоды. Проблема кроется в зависимости динамики цен на жилье от инфляции. Подавленная, как представляется, искусственно — в результате ужесточения мер экономического и финансового регулирования в мире и РФ — инфляция периодически значительно ускоряется. Это отыгрывается шоком на рынке жилья, который аналогичен по характеру шокам на фондовом рынке», — комментирует Геннадий Салыч.
Комментарии