Самым перспективным сегментом недвижимости для инвестиций, по данным JLL, сейчас являются склады. В России, общая сумма сделок в 2020 году с такими коммерческими площадями превысила $320 млн, что стало рекордом с конца 2013 года.
«Склады, — как отмечают эксперты, — обслуживают как офлайн-, так и онлайн-бизнес, а события 2020 года показали, насколько важна универсальность».
Приобрести склад в качестве инвестиции может и физическое лицо, отмечает Наталья Смирнова, инвестиционный обозреватель финансового супермаркета «Банки.ру». Однако, если это не «гараж», а крупный объект, стоить он будет миллионы рублей.
«Цена составляет в среднем 100 тыс. за «квадрат», а может быть, и больше. Но физлицу нет смысла покупать складское помещение — можно вложиться в него через фонды недвижимости, где порог входа сильно ниже. Внутри фонда есть несколько объектов, арендная доходность составляет 8—10% годовых. Это проще, чем покупать самостоятельно одно помещение. Сейчас свои фонды создают крупнейшие банки и девелоперы», — отмечает эксперт.
По словам аналитика, доходность зависит от типа склада. Помещения класса «А» приносят не менее 8% годовых — доходность от аренды плюс потенциал роста цены самого помещения около 5% в год.
Однако у инвесторов в фаворе сейчас и жилая недвижимость. Прибыть там меньше, зато вложение надежнее. Девелоперы, уловив эту тенденцию, массово приобретают новые площадки под строительство ЖК. Сейчас этот сегмент находится на втором месте по объему инвестиций, отмечают эксперты CBRE.
«Жилая недвижимость дает традиционно около 5% годовых, рост в цене зависит от типа жилья. Если это новостройка в месте с хорошим потенциалом развития инфраструктуры, доходность может быть и 10% в год. «Вторичка» в обычном, ничем не примечательном районе вряд ли даст и 5%, но если квартиру сдавать посуточно, можно выйти и более чем на 12% арендной доходности в год. Однако это будет уже бизнес, а не пассивный доход. Да и в какой-то момент придется тратиться на крупный ремонт, поскольку квартира приходит в упадок довольно быстро. Если речь идет об апартаментах, они могут давать 6% арендного дохода, а в части потенциала цены — есть ожидания существенного роста ввиду ожидаемого запрета на строительство новых апартаментов и перевод уже построенных в статус жилья. Правда, эта новость уже вышла и частично отразилась на ценах, но потенциал роста полностью не исчерпан», — отметила Наталья Смирнова.
Комментарии