После отмены субсидирования ипотечной ставки главное преимущество у первичного жилья пропадет, застройщики станут лояльнее к покупателям: вернутся скидки и акции, полагает Михаил Чернов, сооснователь сервиса для рефинансирования ипотеки Refin.online.
«Сейчас рынок жилья перегрет. Благодаря программе льготной ипотеки, которая распространяется только на новостройки, девелоперы оказались в выгодной позиции и могут самостоятельно управлять ценами», — отмечает он.
Однако так будет не всегда, полагает аналитик. Доходы населения падают с 2014 года, а размер рекомендованного семейного дохода, необходимого для комфортного обслуживания среднего ипотечного кредита в России, по данным Национального бюро кредитных историй, почти не изменился за последний кризисный год — 70,3 тысячи рублей.
В региональном разрезе самый высокий показатель рекомендованного семейного дохода, по данным НБКИ, зафиксирован в самых закредитованных субъектах страны: в Москве — там одному домовладению необходимо иметь доход в 149,8 тысячи рублей, Московской области — 113,1 тысячи и Санкт-Петербурге — 92,1 тысячи.
«Рекомендованный доход для ипотеки зависит от многих факторов: на какие сумму и срок заемщик хочет получить кредит, какой планируется первоначальный взнос, есть ли другие кредиты, супруг или супруга, дети. Ряд банков требует, чтобы на погашение обязательств уходило не более 40% располагаемых финансов. Однако это соотношение все больше меняется в сторону «50 на 50». Но даже в таких условиях, глядя на то, что ставка по депозиту опустилась ниже 4%, а льготная ставка по ипотеке кажется доступной, как и «мягкие» условия первоначального взноса — всего 15%, многие решили сберечь свои накопления в виде недвижимости», — прокомментировал Михаил Чернов.
Комментарии