Материнский капитал на погашение ипотеки направили 93% получателей, сообщил Андрей Кигим, председатель правления Пенсионного фонда России, выступая с отчетом об исполнении бюджета за 2020 год. Эксперт рассказал, с какими последствиями могут столкнуться собственники жилья в такой ситуации.
«После того, как происходит погашение ипотеки маткапиталом и снимается обременение, необходимо выделить долю в квартире ребенку. Если полностью ипотека не закрыта, а произошло только частичное погашение за счет субсидии, то многие банки отказываются выделять эту долю и люди становятся “заложниками” ситуации, например, не могут продать такое жилье. Для этого придется полностью погасить кредит на жилье», — рассказывает Станислав Чикуров, руководитель отдела продаж Extra Estate.
Могут появиться препятствия и со стороны органов опеки, отмечает эксперт. «Они не всегда дают оформить сделки справедливо. Из недавнего: у наших клиентов в трехкомнатной квартире у двух детей были по 1/51 доли, что в пересчете на рубли примерно 250 тысяч рублей. Родители решили “разбить” квартиру на несколько объектов. Органы опеки согласовали сделку с покупкой студии только на двоих детей, без выделения долей родителям, и «детские» доли в денежном эквиваленте выросли с четверти миллиона до 1,8 млн рублей», — комментирует Чикуров.
Впрочем, как отмечает эксперт, при всех возможных видах использования материнского капитала, выгоднее всего им гасить именно ипотеку. «Во-первых, конечно, снимается бремя платежей, это важно, особенно когда появляется ребенок. А во вторых, именно в недвижимости эти деньги могут сильнее всего вырасти», — резюмировал эксперт.
Комментарии