Объемы сделок в Московском и Петербургском регионах неумолимо падают — в июле 2021 зарегистрировали на 20% и 11% ДДУ меньше. При этом стоимость жилья и ипотеки растет. Как отмечает эксперт, последствия не заставят себя долго ждать.
Главным барьером для покупателей стала фактическая отмена льготной ипотеки на новостройки в этих регионах. Так, и в Москве, и в Петербурге за месяц доля ипотеки в сделках снизилась с 73% до 69%. Однако, как отмечает Александр Пыпин, исполнительный директор Dataflat, если рассматривать выдачу по неделям, то падение куда серьезнее.
«В последнюю неделю июля количество регистраций (в Москве) оказалось почти в два раза ниже, чем в первую неделю июля. Если смотреть по недельную динамику, то доля ипотеки по зарегистрированным сделкам с уровня в 78% в начале июля (закрытие последних сделок по льготной ипотеке) к концу месяца снизилась до 59%. Полноценно влияние «новой реальности» на рынок новостроек можно будет увидеть в статистике августа, когда с высокой степенью вероятности уровень зарегистрированных продаж окажется существенно ниже и 2020, и 2019 года», — пишет эксперт.
Меж тем, девелоперы за июль 2021 года получили выручку в Московском регионе на 63% выше, чем в «нормальном» июле 2019 года, а средняя цена на недвижимость по сравнению с тем же периодом выросла на 46%. В Петербургском регионе разница в выручке составила 42% в пользу июля текущего года, стоимость жилья при этом за два года взлетела на 57%.
Комментарии