Эксперт перечислила условия для развития российского рынка недвижимости

Льготной ипотеки в этом списке нет.

Глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что выгоды от массовых льготных ипотечных программ «съедаются». Директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева разделяет это мнение, называя при этом условия для развития рынка недвижимости:

Да, действительно на фоне общей закредитованности населения и снижения реальных располагаемых доходов выгоды от льготных ипотечных программ уже не так очевидны. Так, к примеру, в Петербурге и Москве после сокращения суммы лимита льготной ипотеки до 6 млн рублей спрос на нее снизился, потому что даже малогабаритное качественное жилье в столицах стоит дороже.

То же самое происходит с первоначальным взносом. Его повысили до 30%, а ключевая ставка выросла до 16%. Многие покупатели в сегменте масс-маркет использовали деньги от продажи жилья на вторичном рынке, чтобы купить объекты в новостройках. Но заградительные рыночные ставки практически заморозили вторичный рынок. Большая часть потенциальных покупателей переключилась на рынок аренды из-за недостатка средств и высоких ежемесячных ипотечных платежей.

С ужесточением требований к заемщикам получить ипотечный кредит стало не так просто – показатель долговой нагрузки у многих потребителей оказался слишком высоким из-за невыплаченных кредитов и ограниченного уровня доходов.

Льготная ипотека – это действительно тот инструмент, который должен быть временной мерой поддержки в период кризиса. Но из пандемийного кризиса мы плавно перешли в геополитический без периода восстановления. Поэтому сейчас для развития рынка недвижимости нужны экономический рост, повышение благосостояния потребителей, стимулирование развития эффективной конкуренции, инвестиции в отрасль, снижение рыночных ипотечных ставок и другие меры поддержки.

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».