Эксперт: любое решение по льготной ипотеке обречено, доступным жилье для россиян станет только после «переворота» на рынке

Правительство и Центробанк сейчас обсуждают условия продления льготной ипотеки. Эльвира Набиуллина, глава ЦБ, полагает, что для развития рынка необходимо переходить к так называемой умной ипотеке — когда условия кредита зависят от ситуации в регионе. А Валентина Матвиенко, спикер Совета Федерации, отмечает что господдержка в новом виде не должна приводить к росту цен на жилье. Аналитик Novostroy.ru полагает, что есть только один способ сделать жилье для россиян доступным.

Дмитрий Синочкин

Эксперт рынка

«Любое решение имеет последствия. В правительстве и Кремле не очень склонны (и не очень умеют) их рассчитывать. Там в моде тактики, а не стратеги. Льготная ипотека — хорошая мера. И впрямь антикризисная. Но! Ее введение совпало с переходом на эскроу (удорожание жилья плюс сокращение предложения в обмен на как бы надежность). А также - с дополнительным налогом на доходы (15% — и бегство из депозитов), с валютными шалостями (февраль 2020, выход из соглашения с ОПЕК по нефти и обвал рубля), которые породили повышенный спрос на «защищенные активы», — комментирует Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.

Получилось, как отмечает эксперт, что льготы «включили» одновременно с сокращением предложения и ростом инвестиционного спроса. Добавила «огня» ситуации остановка экономики в части регионов.

«В дальнейшем, господдержка льготной ипотеки могла бы выглядеть как ежемесячная, продлеваемая. В зависимости от ряда индикаторов. Однако, чтобы сделать жилье доступным, необходимо существенно увеличить предложение вместе с рисками, иначе не бывает. Снять ограничения с мелкого и среднего бизнеса, как в Китае. Пресекать глобальное воровство на среднем и верхнем этажах власти. (Например, установить соответствие наказания и должности: выше сидишь — на дольше сядешь...). Но это пустые фантазии», — резюмировал Синочкин.