Только тогда вложенные государством деньги будут иметь пролонгированный эффект и для строительной отрасли, и для экономики в целом, считает директор федеральной компании «Этажи».
В вопросе о продлении или завершении льготной ипотеки на новостройки многое зависит от цели, отмечает директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов в своем телеграм-канале.
«Если цель поддержать строителей, то давайте посмотрим еще дальше и ответим на вопрос: поддержка нужна в моменте или долгосрочно? Если долгосрочно, то надо объявлять ее сразу на три года минимум. Так как продлением льготной ипотеки даже на полгода не добиться стратегической уверенности девелоперов, а только от этого зависит, будут ли новые объекты и будет ли разумная цена на недвижимость в будущем. Глобально, цена через пару лет будет зависеть от того, сколько новых строек будет сейчас», — полагает аналитик.
Если стоит задача поддержать определенные группы населения, то, как отметил эксперт, необходимо определить эти категории.
«Объективно, нелогично тратить бюджетные средства, субсидируя ипотеку человеку с доходом, например, 2 млн рублей в месяц. Прямая субсидия при покупке таким человеком квартиры в Москве может доходить до 4 млн. Получается, что часть налогов, которые платит человек с доходом 21 тыс. руб. в месяц, безвозмездно отдают тому, чей доход 2 млн рублей. Есть что-то в этом, требующее анализа, как минимум. Группы, которые нужно поддерживать могут быть самые разные, все зависит от целей, если это рост численности, давайте поддерживать тех, у кого много детей, если цель — развитие образования, то можно поддержать учителей или преподавателей, а если науки, то ученых. А целью может быть и развитие городов или сел, тогда господдержку можно делать по географическому признаку», — подчеркнул Хусаинов.
Если же цель — долгосрочное развитие экономики, то тогда необходимо сделать прозрачным этот процесс и поддерживать то, что нужно, отмечает эксперт.
«Может за эти деньги, что инвестируются в господдержку можно профинансировать множество заводов и через длинный цикл это увеличит доходы граждан, чтобы без поддержек они могли покупать. А ведь еще есть огромный рынок аренды, почему именно продажи? Может субсидировать аренду в первые три года и это будет гораздо социально справедливее, именно там, скорее всего, поддержка нужнее всего. Следующий вопрос — почему именно господдержка сразу на весь срок? Может логично ее делать, допустим, только на первые 5 лет или на 50% кредита. Строительное и банковское лобби всегда будут топить за инвестиции в строительство. И во многом они правы, но также важно соблюсти все интересы и долгосрочные цели россиян. Поэтому я ожидаю какого-то разумного компромисса с лучшей дифференциацией и со здоровым прагматизмом. Здесь нужен больше предпринимательский подход, чем обычно. Иначе мы можем опять прийти к ситуации, когда цены будут расти при падающих реальных доходах граждан», — резюмировал Ильдар Хусаинов.
Комментарии