Благодаря льготной ипотеке и росту цен на квартиры многие девелоперы смогли нарастить выручку на 30% по сравнению с 2019 годом и увеличить рентабельность, пишут аналитики Национального кредитного рейтинга (НКР). Если бы пандемии не было, отмечают эксперты, отрасль в среднесрочной перспективе прибавляла бы 5–7% ежегодно, при этом рост цен не превысил бы 10% за год.
Как полагают в НКР, поскольку со второй половины 2021 года программу господдержки ужесточат, рост выручки девелоперов может замедлиться до 2-3%. По мнению аналитиков, при снижающихся доходах населения наиболее вероятным способом усилить этот рост для девелоперов может стать сохранение цен на текущем уровне или их снижение. Последнее возможно только при увеличении предложения.
«Девелоперы выигрывают от кризисов по одной простой причине: в России крайне мало альтернативных вариантов для сбережения средств. — отмечает Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP, — Рублевые счета — невыгодны. Покупка валюты — рискованна (упорно говорят об ограничениях оборота и пр.). Вот и получается, что «инвестиции в бетон» — едва ли не единственный вариант. Кроме того, инфляция по цепочке загоняет вверх и себестоимость строительства. Но не сразу, с временным лагом, поэтому на определенных этапах выручка девелоперов действительно растет. (Строили по «старым» ценам, продают по «новым»). Оснований для того, чтобы строить больше (увеличивать предложение) в текущей ситуации я не вижу. И положение дел в строительстве — это не «пандемийный кризис». Это результат сложившейся в нашей экономике модели».
Комментарии