Эксперт: девелоперы введут свою альтернативу ипотеке и начнут делать прямые скидки на квартиры

Льготные ипотечные программы стали неподъемными для девелоперов, отмечает аналитик рынка Поздняков. Сейчас настанет время новых предложений и восстановление давно забытых программ.

Напомним, ряд застройщиков жилья, как пишет «Коммерсантъ», сворачивают свои программы субсидирования ипотеки для покупателей, а некоторые девелоперы повышают ставки. В московской ГК «Инград» подтвердили, что в конце февраля приостановили действие таких программ. В ПИК сообщили, что теперь предлагают ипотеку от застройщика под 10% годовых, в ГК «Основа» — под 12,6%. В ГК «Интеко» сообщили, что субсидированные ставки по ипотеке будут выше прежних. У GloraX ставки по таким программам сейчас рассчитываются относительно «действующих банковских условий».

«Да, действительно, банки и застройщики стали отказываться от совместных программ по субсидированию ипотеки. При такой ставке рефинансирования, субсидированная ипотека слишком дорого обходится для девелоперов. Эти программы, по большом счету — скрытая скидка для клиентов, девелопер выплачивает часть процентов по ипотеке за клиентов. Они выплачиваются либо сразу, либо по мере выплаты ипотеки. При погашении сразу получается уже неподъемная сумма, если в момент выплаты займа, то возможно уже банки не доверяют возможностям девелоперов», — комментирует Александр Поздняков, руководитель инвестиционной компании Garnet.

Как полагает аналитик, сейчас девелоперы начнут поддерживать рынок напрямую — скидками, усилят работу с рассрочками и, возможно, распространят опыт со специальными программами.

«Я полагаю, сейчас застройщики будут делать скидки на квартиры при покупке в ипотеку или за счет собственных средств. И будут активно стимулировать спрос благодаря рассрочкам. Их, вероятно, сделают под меньший процент, или вовсе без процентов. Таким образом девелоперы попытаются заменить ипотеку. Единственное, ранее рассрочку девелоперы давали на период строительства дома, ипотека в этом смысле более длинный по времени инструмент. Возможно появятся гибридные программы между банками и застройщиками: когда часть выплачивается девелоперу, а когда дом построят, остальную часть можно будет взять в ипотеку. Мы такое уже видели, но практика была не распространенная. Вероятно, сейчас клиентам будут объяснять, что сейчас вы можете взять рассрочку, а через два года после окончания строительства дома ставка рефинансирования будет меньше и вы под те же 10-12% сможете взять ипотеку в банке на оставшуюся сумму. Но если правительство быстро решит ввести программу субсидирования, то такое и не потребуется», — резюмировал Александр Поздняков.