Эксперт: девелоперы в патовой ситуации, вскрываются реальные проблемы с продажей жилья по текущим ценам

Эксперты рассказали о реальной ситуации на рынке недвижимости.

Высказывания о ценах на жилье в новостройках со стороны Минстроя указывают на патовость ситуации в секторе строительства жилья и лишний раз подтверждает наличие реальных проблем у застройщиков в реализации их товара по желаемым ими ценам, отмечает президент Санкт-Петербургской Национальной палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».

Напомним, замглавы Минстроя Никита Стасишин на пресс-конференции по итогам отчета правительства РФ в Госдуме России за 2022 год заявил, что резкого снижения цены квадратного метра жилья в России в 2023 году ожидать не стоит. По его словам, нужно, чтобы аналитики, которые прогнозируют спад цен до 30% в текущем году, «перестали вводить в блуд наших граждан». «Не надо ждать снижения цены квадратного метра», — сказал Стасишин.

«Проблема с падением продаж началась еще в мае 2022 года и по публикуемым материалам держалась только благодаря "субсидированной от банка и застройщика ипотеке", — комментирует эксперт. — А, если посмотреть на исторические данные, то в Петербурге падение продаж по ДДУ началось еще в 2019 году. И так продажи и падают по сегодняшний момент. Ранее при падающих продажах застройщики компенсировали падение ростом цены, что в итоге позволяло им, продавая меньше, находиться в огромном плюсе».

Упомянутые организации

Агентство

БЕНУА

Сейчас, по словам аналитика, заметного снижения цен на новостройки практически не произошло. «Мы можем отслеживать данный процесс только из открытых источников. Например, “Сбериндекс” показывает, что цена реальной сделки на первичном рынке в Петербурге с октября 2022 года снизилась на 5% и соответствует ценам в июле 2022 года», — говорит Щегельский.

Как отметил Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость», в Москве в 2022 году разница между усредненной ценой предложения и стоимостью реальных сделок составила 13%, в Новой Москве — 1%, в Московской области — 8%.

Упомянутые организации

Агентство

ИНКОМ-Недвижимость

«То есть это и есть реальные скидки. Таким образом, заявленный дисконт 30% — это маркетинговые акции. Сейчас наблюдается стагнация цен. Вниз им не дает идти себестоимость, вверх идти — не дает спрос, так как он слабый и ограничен изменившимися условиями по ипотеке», — рассказал эксперт.

В среднем по России также видно, что цены реальных сделок с новостройками с декабря 2022 года снизились на 1,4%, говорит Щегельский.

В то же время, по словам эксперта, застройщики активнее предлагают акции. Например, за принятие быстрого решения о покупке дают скидку 3%, а на определенный пул квартир — 20%. Также с большими скидками можно приобрести паркинг или кладовку.