Счетная палата полагает, что в России может начаться дефицит продуктов из-за регулирования цен. В то же время, отрегулировать стоимость жилья уже потребовал президент. Мы узнали у эксперта, не приведет ли это к таким же угрозам на рынке недвижимости и можно ли регулировать цены на недвижимость «по приказу», как и на продукты.
Как отмечает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», в чистом виде рынок должен сам стабилизировать цены. Есть высокий спрос — цены растут, нет спроса по этим ценам — цены падают, но при достаточном объеме предложения.
«С продуктами возникла ситуация, когда на экспорт продавать стало выгодно, цены за рубежом выросли, и конечно, тот же производитель начинает поднимать и внутренние цены. Что-то подобное периодически у нас происходит с нефтью. И тут уже встает другая задача — социальная, особенно когда речь идет о росте цен на товары первой необходимости — еду. Прямое регулирование цен может привести к тому, что производителям будет выгоднее здесь сократить предложение и продавать минимум, а основной объём направлять на экспорт. В случае с недвижимостью такая схема не сработает, поэтому здесь вполне возможно прямое регулирование. Однако в этом случае упадёт рентабельность проектов и через несколько лет мы попросту проснемся в стране, где не будет новостроек — просто потому, что их невыгодно строить. Нужен ли такой сценарий — это решать властям», — комментирует Бобков.
По мнению эксперта, есть и другой сценарий регулирования цен на жилье, более мягкий: «Например, поддерживать определенные проекты, которые имеют социальное значение (в России есть не только Москва, и эти застройщики и покупатели больше нуждаются в поддержке, чем столичные компании)».
Напомним, читать главные новости о рынке недвижимости можно в инстаграм-аккаунте Instastroy.
Комментарии 1
Ага, рентабельность упадёт, вместо 300-400% будет всего 200-250. Как работать в таких условиях?!