Ставки по ипотеке снизятся только к 2023 году, прогнозирует директор по розничному бизнесу «Росбанка» Алексей Лола. Тогда, по его словам, грядет всплеск спроса на рефинансирование кредитов, оформленных сегодня. Эксперты подтверждают, предпосылок для улучшения ситуации в ближайшее время пока нет.
«Перспективы понижательной коррекции ключевой ставки зависят от общемировой и внутренней ситуации с уровнем инфляции. Сегодня, в условиях пандемии, все экономики испытывают инфляционный шок, в частности, Россия вышла за пределы своего таргета почти на 4%. Поэтому главный финансовый регулятор страны — ЦБ РФ — дает сигналы рынку об очередном повышении ключевой ставки на следующем заседании — в пределах 1%, до 8,5%. Это, безусловно, скажется на значениях ипотечных ставок. Понижения ключевой ставки и ставок по ипотеке можно будет ожидать только при условии стабилизации уровня инфляции, причем не только внутри экономики нашей страны, но и в глобальном масштабе. Рост ипотечных ставок можно скорректировать только при использовании программ субсидированной ипотеки от застройщиков совместно с банками-партнерами», — комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».
«В случае стабилизации и замедления инфляции ЦБ может снизить ключевую ставку, чтобы способствовать экономическому росту. В ближайшие полгода-год будет наблюдаться обратная ситуация, но при благоприятном сценарии к 2023 году ситуация может улучшиться. Ставки по ипотеке уменьшатся в случае снижения ключевой ставки ЦБ. Мы наблюдали постепенное снижение ставок в 2017-2019 годах, что благоприятно сказывалось на объеме спроса. А в 2020 году льготная ипотека вызвала рекордный бум покупательской активности. Так что проценты по ипотечным кредитам, то есть их доступность, являются одним из ключевых факторов спроса на рынке жилой недвижимости», — дополняют аналитики агентства «Азбука Жилья».
Комментарии 20
Застройщики в один голос рассказывают о том, что в Краснодаре вот-вот и жильё станет стоить по 200 000 рублей за метр. Так уверенно рассказывают, что хочется поверить, но, только до того момента, пока не заглянешт в статистику продаж застройщиков, а она говорит, что в ноябре ожидается падение спроса на новостройки, которого ещё не было в истории Краснодара. Да, не удивляйтесь, ва ноябре все застройщики Краснодара не продадут даже 9 000 квадратных метров.
Понимаю, вам не совсем понятно что это значит, но я приведу пару цифр:
Ноябрь 2019 года - 94 900 м2
Ноябрь 2020 года - 65 800 м2
15 ноября 2021 года - 4 300 м2 -
Вот такая перспектива. А ведь ноябрь - это только начало падения. Думаю, что нас ждут весёлые времена, даже более чем, но, для потребителя - это будет плюсом
Не уверен. Очень сомнительно
а в чем вы еще уверены, кроме того, что на фоне падающих не первый год доходов потенциальных покупателей, закрытия бизнеса и увольнений, а также без одной минуты дефолта крупнейшего (в китае или в мире?) застройщика евергранде (хозяин уже начал имущество продавать,чтобы долги компании гасить) жилье должно дорожать!!! на 20-100% в год? оно дорожало в нулевых, пару лет огромными темпами, но даже меньшими чем сейчас, но тогда доходы росли как на дрожжах. сейчас исходя из чего, кроме спекулятивной паники, ожидать роста? спроса перед этим буйством не было даже по прошлым ценам.
Роста давно нет, есть инфляция
На руках очень много денег, причём тут вообще китайский строитель?
У кого очень много денег, те уже давно их диверсифицировали. С чего бы вводить такие меры, как льготная ипотека и постоянная реклама маткапитала как средство оплаты жилья, тем более в рекламе маткапитал не подают как способ вписаться в ипотеку на годы. Имхо, на бесплатных для отдельных категорий госденьгах это всё сейчас в значительной степени и держится.
Денег на руках больше чем вы думаете. Внешний туризм отпал, а это тоиллионы росийских песо. И куда они все вылились? Правильно, на рынок недвиги. Услуги тоже перестали пользовться спросом. Так что Россияне теперь тратят деньги га квартиры и товары. Всё.
Не будет падения спроса. К марту спрос стабилизируется.
Про деньги с туризма ещё в прошлом году пытались озвучить. Вы это сейчас серьёзно? Я бы понял, если состоятельные стали машины менять и использовать сэкономленное ч качествп первоначального взноса, но и то несопоставимо. Говорить же про деньги на недвигу вместо отдыха... Вы можете хоть какие-то калькуляции, хотя бы самые фантастичные придумать?
Откуда такие цифры? Прусы пожалуйста
А вы правы. Проверил сам. Вижу ещё меньше 3.6 за ноябрь против 96 в 2019 году. Я в шоке, был противоположного мнения. Что будет государство? Очень интересен след ход.
вообще не верится, падение в 15 раз? не бывает такого на нормльном рынке.
что будут делать? запретят высотное строительство. или вообще запретят стройку. и тут статьи могут быть на тему: больше не строят, снижение предложения в десятки раз приведет к дефициту и скачку цен.
Это данные по ДДУ с уплатой взносов в компенсационный фонд, число которых планомерно снижается, в то время как количество сделок с использованием счетов эскроу растет. И этот график с ЕИСЖС получается не отражает реальной картины по всем сделкам. Хочется верить конечно что цены упадут.
Увы , грядут тяжёлые времена для инвесторов недвижимости. Уже сложно что то скинуть , так в следующем году и наверное в 23 все также будет глухо как в танке .
Эх катись под откос рынок недвижимости, вляпался так вляпался
Не ошибается тот кто ничего не делает! Да и у меня другая информация. Так что рановато вещать нос!
ну делитесь информацией, раз у вас есть другая. а вешать нос никто не будет, если не считать хищников и неутолимой жадностью и их "независимых экспертов" на зарплате. ну и спекулянтов, конечно. миллионы потенциальных покупателей только и ждут когда это безумие закончится.
Дмитрий, для себя надо брать в любое время. любая инфа сейчас сомнительна. наше государство,с легкой руки может поставить все с ног на голову.
Насчёт надо брать, если для себя, вы правы, но извините, покупать однушку или плохую двушку в том месте или доме, где раньше трёшка с ремонтом продавалась, да ещё процентов на 30 дешевле - морально очень тяжело.
А то, что государство может устроить что угодно - прошлый год показал, что и граждане не отстают в подобном поведении.
В том же месте, 10 лет назад 3ка стоила в 2 раза дешевле. Морально стало еще тяжелее?
не стоила она в 2 раза дешевле. да и за 10 лет можно заработать-накопить, это не год
и да, дело тут далеко не только в моральных терзаниях, в итоге решает практический расчет. возьмете вы эту однушку, и будет она как якорь, в лучшем случае ее цена станет адекватной рынку лет через 10. а может к тому времени все в деревни на юг на удаленку переедут из мегаполисов, тем более северных