В России принято считать доступность жилья путем высчитывания количества квадратных метров, которые может купить среднестатистический гражданин на среднестатистическую зарплату, отмечает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА». С точки зрения такого подхода доступность жилья в Петербурге с 2009 года постоянно улучшалась.
Как подсчитал эксперт, при среднестатистической зарплате в 2009 году 18 638 рублей и цене квадратного метра 81 892 рубля гражданин мог купить себе 0,23 кв. метра, а в 2019 при зарплате в 47 468 рублей и цене квадратного метра 123 848 рублей уже можно было приобрести 0,38 кв. метра.
«Да, в 2020 году средняя зарплата выросла до 49 456 рублей, но квадратный метр был уже 150 000 рублей, и возможность покупки гипотетического «метра» снизилась до значения 0,33. Но отметим, что разница между возможной покупкой в 2009 и в 2020 — 30,3%. В 2021 году, думаю, эта цифра еще раз сократится, но это все равно будет больше, чем в 2009 году. Следовательно, сегодня доступность жилья в Петербурге выше, чем в 2009 году и ранее», — отмечает Щегельский.
Чтобы достигнуть пика недоступности жилья, который был в 2006 году, когда на среднюю зарплату гражданин мог купить себе только 0,15 кв. метра, необходимо, по данным эксперта, чтобы разница между средней зарплатой и средней ценой квадратного метра была кратна шести.
«То есть ежемесячная зарплата должна быть в шесть раз меньше средней цены квадратного метра жилья. Можно пойти другим путем и взглянуть на количество сделок, совершаемых на вторичном рынке жилья. В 2006 году было зарегистрировано 81 596 сделок, в 2007 году — 99 782 сделки. А в 2020 году, казалось бы, дорогого и «недоступного» жилья в Петербурге на «вторичке» было куплено уже 120 136 объектов», — резюмировал эксперт.
Комментарии