Доступность жилья в России упала впервые с кризисного 2008 года, следует из отчетов фонда «Институт экономики города». Сейчас семье из трех человек необходимо откладывать все доходы на протяжении 3,3 лет, чтобы приобрести квартиру площадью 54 кв. метра. Это на 5,7% больше, чем в допандемийном 2019 году. Есть ли перспективы заметного снижения цен и увеличения доступности жилья в ближайшие годы — рассказал эксперт.
«Если говорить стратегически, то есть некая цель достигнуть 120 млн кв. м ввода жилья в год. Эта цель позволит существенно снизить цены на жильё и увеличить его доступность. Однако другой вопрос, насколько это будет выгодно девелоперам? А государству дотирование таких объёмов строительства не потянуть. Именно поэтому девелоперы, имея разрешений на 240 млн кв. м, ведут строительство 100 млн. Увеличение объема предложения на фоне сократившегося после фактической отмены льготной ипотеки спроса неминуемо приведёт к снижению цен. Объем разрешений тоже невелик — фактически (при планируемых темпах 120 млн кв. метров в год) — на два года. А средний цикл стройки — 2,5-3 года», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Чтобы обеспечить планируемые темпы строительства и добиться главной цели — доступности жилья — необходимо сначала выдать много разрешений, отмечает эксперт, а чтобы девелоперы их хотели получить, нужно чтобы в этом был экономический смысл и невысокие барьеры выхода на рынок.
«Вот с этими двумя факторами и есть вопросы, особенно на фоне стагнации доходов населения. «Лечение» в виде дешёвой ипотеки оказалось слишком «токсичным» и на фоне коронокризиса привело к обратному эффекту — девелоперы получили сверхприбыли, а граждане — подорожавшие на 20-30% квартиры. Значит, нужно более рыночным способом увеличивать доступность жилья — за счет повышения доходов населения. Но это возможно только ценой каких-то тектонических сдвигов государством в экономике, направление которых сегодня совершенно не очевидно, особенно в условиях частичной изоляции нашей экономики международными санкциями», — резюмировал эксперт.
Комментарии