В большинстве своем заметные дисконты на вторичное жилье сейчас дают собственники со срочной продажей.
Сейчас стабилизировать рынок вторичной недвижимости могут субсидированные ипотечные программы, либо снижение ключевой ставки ЦБ, полагает директора офиса TrendAgent Полина Пустынцева.
«Если ипотечная ставка на готовое жилье снизится до 9-9,5% годовых, а в идеале – 8% годовых, тогда спрос увеличится, что приведет к стабилизации и восстановлению баланса на рынке», — полагает эксперт.
Говоря о скидках и дисконтах, отмечает аналитик, нужно принять во внимание, что жилье в старых объектах стоит дешевле, люди, которым нужно срочно продать квартиру, готовы идти на уступки, снижать цену. Однако, если это квартира в новом доме в удобной локации, и у продавца нет необходимости срочно продавать объект, то торг по цене менее вероятен.
«Безусловно, многое зависит от того, как продавец приобрел квартиру и как планирует распорядиться деньгами далее. Продавцы, которые получили квартиру в наследство или приобретали на старте продаж в качестве инвестиции еще в 2020 году, вероятно, будут более гибкими в торге, чем продавцы, которые покупали квартиру в конце 2021-2022 года. Более доступным вторичное жилье могут сделать сниженные ставки на ипотеку. Сейчас на рынке нет понимания, когда ипотека подешевеет. Отрасль сильно зависит от решений правительства, предугадать которые не представляется возможным», — полагает эксперт.
Как отметила основатель агентства недвижимости Gordashnikova Land Елена Гордашникова, сейчас собственники очень рассудительно подходят к продаже жилья и делать дисконты не торопятся.
«В начале 2023 года мы ожидали, что цены на вторичном рынке в Москве вскоре вновь начнут падать в связи с массовым отъездом людей за границу. Действительно, были точечные предложения с дисконтом до 40%, но в целом на весь рынок они не оказали влияния. Колоссального падения не случилось. Собственники жилья либо предпочли взять паузу и отменить планы по продаже квартиры, либо выставить по цене, не адекватной рынку, и не идти ни на какие снижения», — прокомментировала Елена Гордашникова.
Комментарии 41
Как тут риэлторы и застройщики вцепились в людей...)))
Только вот цены в данный момент всё равно +80-100% от цен 2019-20 годов, даже со скидками.
Так что инвесторам вполне еще есть куда эти цены скидывать.
А чего не считаете от цен 2003-2005г?
С этими годами можно сравнить, если убрать вообще все подачки от государства.
цены скоро упадут до 2005 г. правда в $, в рублях останется на этом уровне или чуть ниже процентов на 30
Даже средний уровень рублевых цен по стране не упадет на 30, не говоря уже о мск спб
Всего пару тройку лрт назад по СПб цены не успели нормализоваться ниже 30% только потому что из бюджета стали тратить ещё больше. Как только эту пирамиду перестанут финансировать, то и рублёвые цены станут адекватными.
Миф самый настоящий.
Не миф, уже все летит в тартарары, циан посмотрите
Летит летит, но не долетит, а вот что взлетит это более вероятно...
Нет шансов у текущего рынка как продолжать снижать цены и на вторичное, и на первичное жильё, скоро наступят большие проблемы у тех, кто брал ипотеку под покупку в спекулятивных целях и они разложат рынок
Ааааа??? Ок
И не думал что такую чушь можно в комментариях прочитать нынче. Это даже не фантазии, а противоречие здравому смыслу, доходящему до абсурда.
Абсурд. Факт. Реальность. Здравый смысл. Чёрное это белое а белое это чёрное.
Ты хорошо осваиваеш тему, так держать!!!
По цене первички однушки, которую ждать 3 года, можно взять трешку вторичку... Конечно я возьму трешку. Какой дурак сейчас вообще покупает эти новостройки.
3 года вы покупаете квартиру на стадии замысла? Вторичка может и дешевле, но из за ставки платеж будет кратно выше
Все девелоперы понимают льготы на вторичке подкосят первичный рынок на падающем спросе. Поэтому владельцам вторички, чтобы зайти в кэш, нужно сбрасывать цену, вариантов нет. А учитывая, что деньги дорожают, их обмен на бетон с неясной перспективой, может быть только при интересе покупателя, у которого есть варианты выбора с ними не расставаться
Деньги дорожают? Ватюмин, сон?
Конечно дорожают, если их нельзя взять дёшево в кредит, потому что его а) в принципе не дадут, б) если дадут то ставка реальная будет удивлять
Тогда убери их под матрас и достань через 5 лет, разбогатеееееешь ууууу
По сравнению с бетонными метрами - да, разбогатеешь. Но это если хотя бы на вклад положишь. Потому что уже как скоро два года будет выгоднее, чем держать средства в бетоне.
Бабушке сказки расказывай, экономист.)))
А сказать, как всегда нечего. Детский сад, проекции и оскорбления, и так по кругу.
Говорить можешь только ты, нести вещи несопостовимые с реальностью, 'Болтун' находка для шпиона.
Хорошая шутка. Очень смешная
Конечно, деньги на то и деньги, что они покрываю все и потребление и инвестиции в самом широком спектре. Под подушкой или матрацем их никто не держит. Квартира в собственности это товар, если происходит затоваривание или изменения вкусов, у владельца возникают проблемы с обменом на деньги. Квартирой хлеб не купишь.
Покупатели взяли паузу, нет смысла улучшать условия, потому как многие уже понимают, что за это нужно переплачивать больше, чем в итоге получаешь, лучше подождать адекватный рынок не только по цене, но и по качеству
Ну да и перестали женится, разводиться, умирать, рожать детей. Дети перестали взрослеть и все живут с родителями до седины. Просто все ждут адекватности. Ага
Одно другому не мешает. Если есть деньги всегда можно решать вопросы, в том числе жилищные и очень много других, но если у вас жильё, то решается только одна проблема, а ели ещё это жилье образовало долг, то ещё одной проблемой добавилось, а деньги делают ещё больше денег, в этом их дополнительная ценность
Что то не вяжется или вы спецом гоните?
Открою вам небольшой статистический секрет (который легко проверяется на сайте Росстата- население того же Петербурга за последние пару лет только сокращалось. Да, понятно, что это за счёт того, что многие гетто-центры строительства находятся в области (хоть и не все), но намёк, я думаю, понятен. Жить детям точно есть где. А в будущем этого жилья будет ещё больше при сохранении динамики численности населения и уровня экономики в стране.
По данным росстата возможно и сокращалось( хотя я сильно сомневаюсь) но по факту оно растёт за счет приезжих из рф и «иностранных специалистов». Как и в мск. Не все просто делают регистрацию, поэтому их не видит росстат
Факт! Реальность! Нервы стальные канаты! Пукалики! Халявщики хотят купить дешевле!
Когда уйдёт спекулятивная пена и цены вернутся хотя бы к псевдорынку, тогда можно начинать хотя бы о чём-то разговаривать.
Вы можете даже не начинать. Какой смысл?
Люди знают, что при тех же зарплатах цены спекулятивно подняли в 2-3 раза. Так что можете не начинать скажите тем, кто сказки про нельзя снизить рассказывает.
У вас та же зп что была 3 года назад?
+12%. Совместительство, кстати, запретили. Так что этот плюс на одной работе. У частников зарплаты просели. Зато функционала добавили. И ещё молодые голодные выпускники, начитавшиеся глянца и готовые работать бесплатно за троих, как и мы в своё время.
А зачем тогда обманываете и пишите что та же зп осталась с 20г?
Потому что проиндексировали только в этом году, случайно.
А теперь ты расскажи праву, не обманывай, про зарплаты и главное цены, на обязательные траты в том числе.