В уходящем году девелоперы активно скупали земли под застройку что в Москве, что в Петербурге. Так в городе на Неве, по данным Colliers, строительные компании приобрели 900 га, а в столичном регионе, по данным S.A.Ricci M&A, — порядка 1,8 тыс. га. Как полагают эксперты, 2022 год окажется крайне богатым на новые проекты. Novostroy.ru узнал, какие жилые комплексы будут строить в ближайшем будущем девелоперы и как на жилье повлияла пандемия.
«Меньше по площади, как и больше, квартиры, конечно, не станут. Наиболее востребованными останутся “двушки” и “однушки”. Жилье по-прежнему будут покупать семьи с детьми, которые расширяют свои жилищные условия. В то же время, снизится покупка инвестиционного жилья. Продолжается тренд на увеличение площади балконов и других дополнительных площадей, которые, например, можно переоборудовать в рабочее место. Будет расти количество продаваемых кладовых помещений, которые помогут разгрузить жилые помещения. Проекты с террасами можно будет увидеть чаще. Конечно, продолжится рост популярности малоэтажного жилья с просторной территорией и низкой плотностью населения», — полагает Оксана Федосеева, руководитель департамента продаж ЖК «Катуар» («Ферро-Строй»).
Как отмечает Василий Тимофеев, генеральный директор петербургской строительной компании «Ситистройпроект», пандемия обозначила проблему — тесные квартиры не позволяют работать из дома. Россияне, в большинстве своем, не могут выделить комфортную рабочую зону и поэтому вынуждены возвращаться в офисы.
«К примеру: сколько людей за год работы из дома обзавелось удобными кабинетами, позволяющими работать полный день, не отвлекаясь на семью? Учитывая условия, при которых люди обновляют жилищные условия, говорить о том, что они массово переедут в квартиры с кабинетами невозможно. Ответа на это пока еще нет. А учитывая постепенное возвращение людей в офисы, говорить об устойчивом спросе на квартиры с кабинетами или на мини-коворкинги в зданиях нельзя. Тем не менее, будут востребованы квартиры с возможностью трансформации пространств в рабочую зону. В зависимости от уровня объекта речь может идти или о выделении отдельных кабинетов или о решении при формировании интерьера и меблировки», — говорит Тимофеев.
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина», отмечает, что не только период самоизоляции, но диджитализация экономики, которая началась еще до пандемии, изменили отношение потребителей к жилой недвижимости. «Покупатели больше не готовы скупать дешевые квадратные метры ради крыши над головой – квартиры только для ночлега сегодня не в тренде. К подорожавшей недвижимости предъявляются повышенные требования. В современном проекте тщательно должны быть продуманы как планировки, так и жилая среда за окном», — отмечает эксперт.
Однако, по мнению аналитика, из-за растущих издержек и сокращающегося платежеспособного спроса в новых проектах девелоперы будут стремиться избавляться от лишних квадратных метров. Зато новый образ жизни подталкивает к возврату к домам-коммунам в современной интерпретации.
«Будет расширяться функциональность общедомовых пространств: коворкинги — для работы, кладовые — для вещей, паркинги — для автомобилей, специальные площадки для мероприятий внутри жилых комплексов», — уверена эксперт.
«2022 год станет показательным для рынка недвижимости, ведь девелоперский цикл проекта – это 2-3 года. Так что именно в следующем году мы сможем увидеть первые проекты, на которые пандемия оказала серьезное влияние», — резюмировала Оксана Федосеева.
Комментарии 1
застройщики уже давали интервью по новым проектам: так, как мы строили в кудрово и мурино, так строить было нельзя, ну что поделать, время такое было, но сейчас начинаем новосаратовку, уж там-то точно ошибок не повторится