Будучи в шоке от текущих ставок, специалист в сфере недвижимости и ипотечного кредитования привел расчеты прежних, действующих и будущих переплат.
Мнение
Юрист в сфере недвижимости и ипотечного кредитования Александр Землянко:
В дело вступает простой расчет: при сумме кредита 7 млн рублей на срок 15 лет ранее при ставке 10% ежемесячный платеж по ипотеке составлял 75 222 руб., а общая переплата за 15 лет – 6 540 025 рублей (о чем заемщики предпочитали не думать). Сегодня ставки в среднем по банкам составляют уже 15%, при этом платеж вырос до 97 971 и общая переплата – до 10 634 798 рублей. Т.е. 5% по ставке дают переплату на 4 094 773 рубля!
А что будет при ставке в 16%? Платеж уже 102 809 руб., а переплата 11 505 629 руб., т. е. на 870 831 рублей больше только за 1%. Поднятие ставки еще на 1% может оказаться критичным.
Также важно понимать, что для получения кредита в 7 млн руб. для покупки квартиры в Московской области общий доход на семью мог быть около 140 тысяч рублей. В этом случае можно было относительно комфортно выплачивать ипотеку и покупать продукты не по акции. При ставке в 15% зарплата должна составлять уже более 180 тыс. рублей. Однако зарплаты не растут такими темпами, как цены на недвижимость и ипотечные ставки. Определенным группам граждан можно забыть о покупке собственного жилья. Или соглашаться на рай в шалаше.
Молодые семьи еще могут позволить себе аренду. Действительно сейчас арендные платежи в 1,5-2 раза ниже ежемесячного платежа по ипотеке. Но когда речь идет о семьях с детьми, большую квартиру снимать очень накладно. Семья просто в тупике даже с накоплениями в 2 млн – с таким первоначальным взносом от банка от ворот поворот и даже новостройка с приемлемой (пока что) ставкой по ипотеке им не светит. Здесь один не радужный вариант: ютиться в квартире у родителей. Ситуация будто откатывается на полвека назад, когда в одной квартире жили две, а то и три семьи.
В целом текущие условия кредитования и рынок негативно сказываются на социальном положении граждан. Выход – в системном подходе, который пока на зачаточном уровне. Таким семьям могут помочь ипотечные программы с более низким порогом первоначального взноса, более долгий срок кредитования – до 40 лет. Но на такие шаги вряд ли пойдут банки в нынешних условиях. Ситуация может откатиться до общежитий и доходных домов, что откатит ситуацию с жильем даже больше чем на полвека назад.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии