Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Дно кризиса еще впереди – эксперт о перспективах ипотеки на 2025 год

https://www.novostroy.ru/news/comments/dno-krizisa-eshche-vperedi-ekspert-o-perspektivakh-ipoteki-na-2025-god/
Дно кризиса еще впереди – эксперт о перспективах ипотеки на 2025 год
Дно кризиса еще впереди – эксперт о перспективах ипотеки на 2025 год
Мнения
Мнения
2024-12-23 10:49:00
https://st.novostroy.su/regions/u/news/880x/6769166fa5272.jpeg
Следующий год пройдет в режиме «анти-ипотека» из-за высоких рыночных ставок и жестких условий госпрограмм – убежден специалист.

Следующий год пройдет в режиме «анти-ипотека» из-за высоких рыночных ставок и жестких условий госпрограмм – убежден специалист.

shutterstock.com shutterstock.com

Своими ожиданиями с оглядкой на реалии с Novostroy поделился исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак:

Как известно, все познается в сравнении. Поэтому в прогнозе ипотеки-2025 будем исходить из кризисной ситуации на ипотечном рынке минувшей осенью. Для оптимистичного сценария пока предпосылок нет. На наш взгляд, дно кризиса еще впереди. Скажем больше, мы ожидаем, что следующий год пройдет в режиме «анти-ипотека» из-за высоких рыночных ставок и жестких условий госпрограмм. Они уже «затормозили» темпы роста ипотечного сегмента вдвое. Так, по итогам октября из статистики ЦБ следует, что объем выданной ипотеки составил 367 млрд рублей, хотя годом раньше люди оформили 770 млрд руб.

Напомним, встречая 2024-й год, мы прогнозировали, что он будет не самым ипотечно-ориентированным. Так и произошло. По итогам года объем выданных жилищных кредитов с большой вероятностью окажется на уровне 5 трлн рублей, что меньше результата-2023 на 36% (7,8 трлн руб.).

На наш взгляд, в 2025 году чудес в ипотечном сегменте не случится. Из-за высокой ключевой ставки, уровень которой ЦБ ожидает в диапазоне 17-20%, проценты рыночной ипотеки останутся на заградительном уровне 26-30%. Не станет больше льготных программ. Остается надеяться, что власти не ухудшат их условия и не «срежут» лимиты. Значит, объемы выданной ипотеки продолжат сокращаться. По нашим оценкам, каждый месяц банки будут оформлять в пределах 300-350 млрд рублей. Следовательно, результат-2025 не превысит 3,6-4,2 трлн рублей. То есть рынок ипотеки дополнительно потеряет до 20%.

Но интересно отметить, что до старта массовой льготной ипотеки (имеется ввиду отмененная с июля господдержка на новостройки под 8% годовых – ред.) годовой объем сделок никогда не превышал 3 трлн рублей (2018 год и 2,9 трлн руб. – 2019 год). Первый рекордный «урожай» ипотеки в 4,5 трлн рублей у банков случился в пандемийном 2020-м, когда власти запустили массовые меры поддержки. Правда, увеличение объемов выдач по сумме было связано в том числе и с ростом цен на недвижимость. Но динамика все равно показательна.

В 2025 году льготные программы не закрыты, стали более адресными, но по-прежнему будут стимулировать спрос. Поэтому говорить о «ледниковом периоде» в сегменте ипотеки не приходится. Просто мы вернемся на пять лет назад. С той разницей, что ипотеку будут оформлять льготники и те, кто берет жилищные кредиты в так называемых альтернативных сделках – допустим, на доплату для расширения жилплощади.

Новость по данной теме3 декабря 2024
Долгосрочную аренду с правом выкупа застройщики могут внедрить из-за высоких ипотечных ставок – пояснила специалист.

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.

Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии 2

Последний написан 1 месяц назад
Отменить
Форумчане
#
23 декабря 2024 в 11:07

"Из-за высокой ключевой ставки, уровень которой ЦБ ожидает в диапазоне 17-20%, проценты рыночной ипотеки останутся на заградительном уровне 26-30%. "... Вновь "всплыл" одиозный инфоцыган Баджурак,который уже давно в черном списке форуме,где вместе с ним томятся Бобков,Коррка,Гузель Мандеева(Горилла) и прочая шелупонь... Послушай,Баджурак,как только твой рот открывается-сразу вранье....О каких 17-20 % ключевой идет речь,если ключевая уже сейчас 21% и уже целый год почти без о становок безудержно растет?... Ключевая ставка еще НИ РАЗУ не снизилась,а ты уже прогнозируешь падение.....Все образованные люди понимают,ЧТО ТАКОЕ ТРЕНД, а ключевая сейчас в ап-тренде(на биржевом языке) и вероятность ,что этот тренд продолжится в любой произвольный момент времени НА ПОРЯДОК ВЫШЕ,чем этот тренд прервется... Ключевая ставка в 2025 году может достичь 35%,а проценты на рыночную ипотеку достигнут 50%!!!

Важная информация
#
23 декабря 2024 в 14:26

Хочется отметить еще один важный момент-обычно ставки по накопительным счетам и депозитам меньше "ключевой ставки на 2-3%-это и есть маржа банков, сейчас ставки доходят до 25%-значит банки допускают рост ключевой ставки минимум до 27-28% ....

Поиск новостроек

Ц
Ю
Я
Показать все