Из-за недостатка рабочих рук риск замедления темпов строительства есть и, если ситуация не будет меняться, через полгода стройки столкнутся с ощутимыми проблемами, полагает Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК». Властям нужно менять правила в отношении иностранных рабочих, ведь сейчас этим правилам невозможно следовать, отмечает эксперт.
Напомним, что за 2020 год из-за пандемии количество трудовых мигрантов в России сократилось в два раза. По данным Минстроя в стране в сфере строительства и ЖКХ сейчас не хватает около 1,5 млн рабочих. Чиновники придумывали разные способы ликвидации дефицита от труда заключенных, до списков необходимых кадров от девелоперов и спец.рейсов с мигрантами. Сейчас Россия планирует поставить в Узбекистан около миллиона доз препарата «Спутник V» для вакцинации от коронавируса трудовых мигрантов, направляющихся на заработки в Россию, об этом сообщил Владимир Тюрденев, посол России в Узбекистане.
«Конечно, если все останется так как есть, стройки полностью не остановятся, но вырастет себестоимость работ, а за ней и стоимость жилья. Если не придет третья, четвертая волна и так далее, то в 2021 году средний квадратный метр не должен подорожать больше, чем на 7-9%. Цены будут расти, но уже не такими темпами, как в 2020-м. Если льготная ипотека будет продлена на второе полугодие, то это создаст дополнительный потенциал удорожания, но все же кризисный фактор спроса сам по себе сильнее. Рынок может пресытится лишь тогда, когда полностью удовлетворен спрос. В недвижимости до этого еще очень далеко, если вообще такое насыщение возможно. Помимо прямой необходимости приобретения жилья, существует огромный запрос на улучшение жилищных условий и переезд из старого фонда. И единственный фактор торможения заключается в снижении покупательской способности. Если она так или иначе будет поддерживаться — спрос на недвижимость продолжит расти», — отмечает эксперт.
Однако, по словам эксперта, крупного вывода проектов в Москве и Петербурге вслед за ажиотажным спросом, ожидать не стоит. Планирование и подготовительный цикл занимают время, период разработки документации может занимать даже не один год. Если участок приобретен с уже готовым проектом и разрешением на строительство, то процесс запускается почти сразу. Но не всем стройкам предшествуют именно такие сделки.
«Масс-маркет новостройки лишь укрепят свои позиции лидирующего сегмента недвижимости. В портфеле почти каждого крупного девелопера сейчас есть такие проекты или планы их запуска. Поэтому новые объекты на карте будут появляться, но они будут дороже», — резюмировал Сергей Мохнарь.
Комментарии