Действия Центробанка неминуемо «заморозят» рынок недвижимости

Становится все более очевидно, что своей цели достигли меры регулятора, направленные на замедление темпов роста внутреннего спроса, полагает Максим Петроневич, старший экономист аналитического управления «Открытие Research» банка «Открытие». Об этом, в контексте недвижимости, высказалась и Эльвира Набиуллина, председатель Банка России. По ее словам, трансформация программ льготной ипотеки приведет к тому, что темпы роста цен на жилье в России замедлятся.

С таким мнением согласен и Виктор Низов, аналитик долгового рынка. Охлаждение спроса вынужденно скорректирует цены на недвижимость. Однако, по его мнению, сильного падения стоимости жилья ждать не стоит. Девелоперы будут не готовы напрямую снижать цену «метра», скорее для поддержания спроса рынок наводнят акции и субсидирование ипотеки от застройщиков.

Упомянутые организации

Банк

Открытие

Как отмечает Максим Петроневич, сейчас скорректированные прогнозы указывают на то, что рынки ожидают роста ставки до 7% на следующем заседании ЦБ и уровня 7,25% — на конец года.

Банк России, как подчеркивает эксперт, указал на возможность повышения ставки на следующих заседаниях, в то время как ранее он упоминал лишь «оценку целесообразности».

«Полагаю, замедление макроэкономической динамики, снижение инфляционных ожиданий и возобновление притока вкладов населения начинают оказывать существенное влияние на решения, несмотря на то, что инфляционная динамика располагала к более значительному шагу со стороны регулятора. Так, инфляция остается выше ожиданий Банка России — 6,7% по итогам августа по сравнению с 6,5% по итогам июля. Однако дальнейшее агрессивное повышение ключевой ставки может оказать более значительное негативное воздействие на экономический рост, нежели способствовать снижению инфляции», — отмечает Петроневич.

Напомним, в прошлую пятницу — 10 сентября — Совет директоров Банка России поднял ключевую ставку на 0,25 п.п. до уровня 6,75%.