Порядка 82,2% девелоперов в России уверены, что доля ипотеки при продаже жилья в условиях экономического спада рискует уменьшиться, свидетельствуют данные опроса ЕРЗ.РФ.
Также около 57% компаний уверены, что цены на жилье вырастут, 86% девелоперов прогнозируют падение спроса, а 63% ожидают уменьшения числа новых проектов на рынке недвижимости.
«Снижение спроса затронет все классы жилья. Будут пользоваться спросом субсидированные программы от застройщиков. Хотя уже многие девелоперы перестали предлагать своим клиентам такие программы. Помимо ипотеки будут востребованы программы рассрочки, которые сейчас дают многие застройщики. По ним финансовая нагрузка получается довольно существенная, однако к таким вариантам могут обратиться покупатели в классах «бизнес» и «премиум», — говорит Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Доля сделок с привлечением ипотечного кредитования до второй половины февраля на московском рынке составляла около 70%, утверждает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». Сейчас эта доля стремится к нулю, говорит он.
«Это происходит по двум причинам: льготная ипотека ранее подразумевала сумму кредита 3 млн рублей, а этого мало для покупки в столицах, а рыночная ипотека сейчас стоит около 20%. Статистики за март нет, поскольку месяц еще не закончился, но очевидно, что спад продаж составит более 50% (мы говорим о сделках именно на условиях марта). Даже ослабевшая национальная валюта не привела к длительному большому спросу (всплеск был весьма краткосрочный). Однако больше в текущей ситуации приходится беспокоиться не девелоперам, а банкам, обеспечивающим проектное финансирование — вследствие инфляции вырастет себестоимость и, возможно, придётся увеличивать суммы кредитов девелоперам. А девелоперы пока рассчитывают на то, что после достройки проекта ситуация так или иначе нормализуется, и квартиры всё равно найдут своих покупателей», — объясняет Бобков.
Что касается покупателей, говорит Денис Бобков, если была запланирована покупка еще до февральских событий, а полной суммы для сделки нет, то есть два сценария. Первый — купить жилье сейчас в ипотеку в надежде её рефинансировать через год-два, либо успеть её погасить полностью, например, от продажи другой недвижимости. Второй вариант — положить деньги на счёт под 20% и копить дальше, опять же ожидая снижения ставок по ипотеке. Однако в этом случае есть риск роста цен на новостройки.
«Ну и в качестве промежуточного варианта я бы рекомендовал посмотреть на программы рассрочек — бывают ситуации, когда нужно заимствовать средства на короткий срок, и здесь хорошим выходом может быть рассрочка от девелопера, при условии, что ставка по ней будет ниже ключевой», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Комментарии 7
Спрос рухнет, но ценник выростет. :)
Верной дорогой идете товарищи :)
Прямиком к банкротству... :)))
....банкротимся, садимся в тюрьму, но не сдаемся!!!
Кто в такое время покупает жилье в ипотеку? Бессмертные?
Сейчас на еду бы денег найти.
Застроям надо снижать цены на 50%, тогда люди будут покупать.
Или банкротиться.
Люди уже набрали - и себе и детям, внукам.
А ещё фишка, что всем хочется нормальную трёшку (больше не надо, по большому счету), но вместо этого набрали суррогата от тех, кто будет потом на яхте мартини хлебать, а кому теперь эти двушки, не говоря про однушки и студии в высотках продавать, особенно с наценкой в 30-50%, о которой соловьем в офисе продаж заливались полтора года?
Сейчас мамкины ивесторы в бетон расскажут, что нет ничего надежнее и постоянно растущее. :))))
Я так ждал пока автомобили подешевеют))
На автомобили сами себе ажиотаж устроили, покупая по таким ценам и машины и допы ч 20 году.