Уже полтора месяца рынок недвижимости работает на удаленке. Спрос, как отмечают аналитики, уже просел на 30%. Узнали стоит ли надеяться на новые скидки на жилье.
«Учитывая ситуацию, снижение уровня цен возможно. Сегодня ряд застройщиков предлагают дисконт от 5% до 15%. Скорее всего, это предельный уровень скидок, которые в ближайшее время смогут предложить строительные компании», — полагает Мария Ковалева, директор дирекции по развитию и управлению недвижимостью «Бронка Девелопмент».
У московских застройщиков, отмечают эксперты, фора для игры с ценами еще есть — доходность от проекта в среднем составляет около 25%. У петербургских же эти показатели варьируются в районе 10-15%, и особого резерва, чтобы корректировать стоимость предложения нет.
«Конечно, снижение спроса на фоне экономических проблем так или иначе произойдет на определенном промежутке времени. Это, в свою очередь, либо приостановит тот рост цен, который мы наблюдаем последние 1,5 года, либо может стать даже фактором снижения. Оба этих сценария встречались во время прошлых кризисов. Но точный прогноз по динамике цен сейчас никто не даст, так как ни у кого нет понимания, сколько продлится карантин и его последствия», — считает Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI.
Как отмечает директор департамента развития ГК «ПСК» Сергей Мохнарь, текущие события не повторяют сценарии 2014-го или 2008-го года. Кроме того, рынок с тех пор сильно изменился: появилось эскроу, тенденция к монополизации рынка, сократился уровень доходов с одной стороны, с другой — субсидировали ставку по ипотеке, даже объемы рынка другие. Поэтому перспектив к удешевлению недвижимости нет.
«К тому же земля в черте города становится всё более дефицитным ресурсом. Как следствие, дорожает и она, и строительство на ней. Кроме этого, темп ввода жилья везде замедлился. Льготная ипотека поднимает новую волну спроса, что также станет причиной роста цен. Хорошая новость для покупателей в том, что единственный риск сейчас — это не успеть приобрести недвижимость вовремя. На строительство и наши обязательства кризис и самоизоляция не повлияли», — комментирует Мохнарь.
«Спрос на качественное жилье будет всегда. Не стоит дожидаться окончания пандемии в надежде на то, что цены упадут. Шквала скидок и акций не последует», — соглашается Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.
Однако Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI, тоже полагает, что избежать снижения цен на жилье не удастся, но с оговорками.
«Если бы карантин закончился в апреле и началось оживление экономики, то восстановить продажи получилось бы относительно быстро. Однако продление режима самоизоляции до середины мая, а где-то и до конца месяца, сдерживает деловую активность. Тем не менее снижение цен в большей степени коснется вторички. Во-первых, часть покупателей ориентируются исключительно на рынок новостроек. Им принципиально важны квартиры без истории. И, во-вторых, продажи на первичке поддерживаются государством через различные программы. Считаю, что цены на рынке новостроек вряд ли опустятся в цене больше, чем на 8-12 %. А в ликвидных проектах дисконт не превысит 3-5 %», — резюмирует эксперт.
Комментарии